Beschreibung
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
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Diese charmante Altbauwohnung im 17. Wiener Bezirk vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Lage im 3. Stock eines gepflegten Altbaus erstreckt sich die Wohnung über knapp 74 m² und besticht durch ihren eleganten Fischgrätparkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Der helle Wohn-Essbereich mit einer großzügigen, vollausgestatteten Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind – ideal für erholsamen Schlaf und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab.
Die Möbel können nach Absprache teilweise übernommen werden, sodass die Wohnung wahlweise möbliert oder unmöbliert übergeben werden kann. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens, das den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart vereint.
EIGENSCHAFTEN
• Altbau
• 73,96 m² Wohnfläche
• HWB 126,2 - Energieeffizienzklasse D
• Gasheizung
• kein Lift vorhanden
• getrennte Toilette
• nicht barrierefrei
HIGHLIGHTS
• perfekte Raumaufteilung
• großzügige Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• WG tauglich
• Fischgrätparkett
• schöne Küche
• ruhige Lage
• hofseitig
INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE
Der Stand der Reparaturrücklage ca. € 40.000
• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 147,38 + Reparaturrücklage € 79,19
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet
NEBENKOSTEN
• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. In Gehweite sind die beiden Straßenbahnhaltestellen Rosensteingasse und Mayssengasse und man ist so in 15 min in der Innenstadt. Zusätzlich befindet sich das Viertel in einer Phase spannender Entwicklung. Mit der geplanten U5-Anbindung, dessen Bau mit 2026 beginnen soll, wird der Bezirk noch besser mit der Innenstadt vernetzen werden. Hernals steht also vor einer bedeutenden Aufwertung und wird zunehmend zu einer gefragten Wohngegend. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Nähe zum Türkenschanzpark – der nur eine S-Bahn-Station entfernt liegt – sowie dem Wiener Wald macht die Klopstockgasse besonders attraktiv für Naturliebhaber. Beide Grünanlagen bieten weitläufige Spazierwege, atemberaubende Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Rund um die Klopstockgasse gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, die das urbane Leben in Hernals bereichern. Die bevorstehende Gentrifizierung in Verbindung mit der neuen U-Bahnlinie wird den Bezirk weiter aufwerten und die Lebensqualität hier nachhaltig verbessern. Die Klopstockgasse bietet somit eine einmalige Gelegenheit, in einem der zukunftsträchtigsten Bezirke Wiens zu wohnen.
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