Beschreibung
Nur wenige Minuten von der Altstadt von Klagenfurt entfernt, wartet dieses liebevolle Zweifamilienhaus auf Sie.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohnbereich, der fließend in eine kompakte Küche übergeht und direktem Zugang auf die Terrasse und Blick ins Grüne bietet. Zwei behagliche Schlafzimmer und ein weiterer Wohnbereich mit Stauraum runden diesen Bereich ab. Eine funktionale „Hygieneschleuse“ dient als Badezimmer wie auch als Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss entsteht ein offenes Wohngefühl:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Landhausküche öffnet sich in den grünen Außenraum.
Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum schaffen Struktur und Komfort.
Was diese Immobilie besonders macht:
Grundstück mit Charakter: ca. 1.730 m² – eine Seltenheit mit Gestaltungsspielraum.
Genehmigte Teilungsmöglichkeit: Ein Teil des Grundstücks kann später verkauft werden – eine attraktive Option als Altersvorsorge.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Privat, vermietet oder als kreative Kombination aus beidem.
Natürliche Umgebung, urbane Nähe: Die perfekte Balance zwischen Entfaltung und Anbindung.
Dieses Zuhause ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort für Visionen, Träume und neue Möglichkeiten.
Energiewerte: Energieausweis in Ausarbeitung
Beheizung: Elektroheizung
Kaufpreis: EUR 550.000,– zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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