Beschreibung
Das um 1800 gebaute und stark sanierungsbedürftige Bauernhaus mit ca. 100m² Wohnfläche, war ursprünglich eine kleine Landwirtschaft und liegt in ruhiger Dorfrandlage mit herrlichem freien Weitblick in das naturbelassene Rosental und auf die Karawanken.
Die Liegenschaft besteht aus dem Bauernhaus welches teilunterkellert ist, einem Atelier mit ca. 60 m² Nutzfläche welches nebenan errichtet wurde und einem Holzschuppen. Ein derzeit nicht benutzter Swimmingpool liegt leicht erhöht ober dem Bauernhaus. Die Besonderheit des Objektes ist der relativ große Anteil an Bauland mit 2.803 m² mit der Widmung Bauland-Dorfgebiet, was die Immobilie auch als Wertanlage oder für eine Generationeninvestition interessant macht.
Für eigenes Brennholz ist ebenfalls durch den dazugehörenden Wald mit ca. 5.500 m² gesorgt und für die Versorgung durch Obst, Gemüse udgl. gibt es noch eine Fläche von ca. 4.200 m² zum bearbeiten.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an!!!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die äußerst interessante Liegenschaft liegt nur ca. 10 Minuten per Auto vom Wörthersee entfernt und die Landeshaupstadt Klagenfurt bzw. die Bezirksstadt Villach sind in ca. einer halben Stunde rreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel durch Bus- und Bahnverbindugnen erleichtern das Erreichen dieses netten und urigen Bauernhauses, die Bushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten, der ÖBB-Bahnhof in Velden in ca. 7 KM Entfernung zu erreichen, wobei die Verbindungen per Bahn stündlich, die mit dem Bus zweistündig gegeben sind. In ca. 5 Minuten erreichen Sie auch die Autobahn Richtung Wien, Salzburg, Slowenien und Italien und der bekannte Golfplatz Köstenberg, der beliebte Forstsee und auch der Wörthersee sind ebenfalls mit dem Auto in einigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur wie Kindergarten, Schulen , Geschäfte, Ärzte, Freizeiteinrichtungen aller Art und vor allem die Erholungs- u. Bademöglichkeiten sind entweder im Ortskern bzw. im naheliegenden Velden/Wörthersee vorhanden.
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