Beschreibung
Liebhaberjuwel gewünscht? Wir bieten eine Rarität inmitten einer ruhigen Siedlung mit Historie, viel Gartenfläche und noch mehr Wohnfläche!
Auf über 230m² Wohnfläche findet ihre ganze Familie viel Platz und Raum um sich zu entfalten. Ein mit blühenden Stauden und Sträuchern angelegter Vorgarten führt Sie zum Eingang dieser Rarität. Das rund 880 m² große Grundstück weist zahlreiche Ruheoasen vor, die für Erholung sorgen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten geben.
Den Bauursprung erfuhr diese Rarität schon bereits rund um 1890. Die Grundmauern dienten als Hygiene Anstalt für die Garnison des Kaisers. 1991 Kernsaniert vom jetzigen Eigentümer wurde das heutige großzügige Wohnhaus mit besonderem Flair geschaffen.
Angekommen im Eingangsbereich öffnet sich der Raum in einen Wohnküchenbereich mit Essplatz und den dahinter liegenden Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie in Ihren Süd- Westlich ausgerichteten Garten. Hier finden Sie wiederum gepflegte und durchdachte Grünoasen vor, sowie eine Weinlaube mit Sitzmöglichkeit für bis zu 20 Leuten, ein Kaffeeplätzchen oder gemütliche Liegeplätzchen.
Erdgeschoss ca. 124 m² Wohnfläche:
- offener Eingangsbereich ca. 22 m²
- große Wohnküche ca. 22m²
- Essbereich mit Platz für viele Gäste ca. 19m²
- Wohnbereich mit antikem Kamin ca. 23 m²
- Ausgang zum hinteren Garten
- Duschbad ca. 5,4 m²
- Gäste WC ca. 1,2 m²
- Wirtschaftsküche ca. 16 m²
- großer Abstellraum ca. 25 m²
- Vorraum und seitlicher Ausgang i.d. hinteren Garten ca. 5,7 m²
- Büroraum ca. 9,5 m²
- sonniger westlicher Garten mit 2 Sitzplätzen, Staudenbeeten und mehr
- sonniger östlicher uneinsichtiger Vorgarten mit Outdoor-Jacuzzi Oase,
- kleines Saunahaus mit einmaliger Holzofen Sauna, Relax Außenzone und Werkstatthäuschen
Im Erdgeschoss stehen Ihnen seitlich der Aufenthaltsräume ebenso noch flexibel gestaltbare Nebenräume wie eine Wirtschaftsküche, Büroraum uvm. zur Verfügung. Ihren gestalterischen und planerischen Raumideen sind hier keinerlei Grenzen gesetzt!
Vom Eingangsbereich führt Sie eine hochwertige Vollholztreppe hinauf zu ihren Schlaf-und Nebenräumen. Derzeit teilt sich die obere Etage in 3 große Schlafräume, 1 Schrankraum, sowie ein großes Familienbad mit XXL Walk-In-Dusche, freistehender Wanne und WC auf. Die Räume sind alle separat von der Galerie erreichbar.
Obergeschoss ca. 109 m² Wohnfläche:
- Galerie vor den Räumen ca. 22,6m²
- 3 etwa gleichgroße Schlafzimmer ca. 16,5 m², 15m², 19m²
- 1 Schrankraum mit Zugang zum Bad und Galerie - wandelbar zum 4. Schlafraum ca. 13 m²
- Bad Oase mit frei stehender Wanne, offener Glasdusche, Doppelwaschbecken und WC ca.22,5m²
- rundum Galerie und somit separate Zugänge zu jeden Raum
- sonnige XXL- Balkonterrasse ca. 42m²
Für Ihren Fuhrpark ist ebenso gesorgt. Vier KFZ-Abstellplätze vorm Haus gehören bereits dazu und bieten Platz für KFZ, Roller oder Motorrad.
Ob Technik, Fenster, Dämmung etc., alles befindet sich in zeitgemäßen Zustand und wurde in Regelmäßigkeit gewartet und teils erneuert.
Genießen Sie den ganz besonderen Flair und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten welche Ihnen durch die Aufteilung zur Verfügung stehen.
In den angeführten Betriebskosten von € 321,83 ist neben Gemeindeabgaben, Kosten für Abfall und Rauchfangkehrer auch bereits Strom und Gas enthalten!
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ihr Familiendomizil ist gelegen in einer ruhigen Siedlung unweit vom Zentrum, welches alle nötigen Nahversorger bietet. Fußläufig ist der Bus 274 erreichbar und auch die Auffahrt zur A4 befindet sich nur in 5 km Entfernung. Ihre Kinder erreichen die Schulen schnell und sicher mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Bruck a.d. Leitha ist eine familienfreundliche und familiäre kleine Gemeinde eingebettet in grüne Naherholungsgebiete und netten Weinkellern. Das bekannte Einkaufszentrum Parndorf ist schnell erreicht und für den Kurzurlaub zwischendurch liegt der Neusiedler See in wenigen Kilometern entfernt.
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