Liegenschaft mit großem Potential !

2070 Retz / Niederösterreich
895 m2
Wohnfläche
1.669 m2
Grundfläche
€ 2.430.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ab sofort dieses ganz besondere historische Haus in Retz.

Dieses befindet sich direkt am Hauptplatz und verfügt über vier Adressen und vier Eingänge und erstreckt sich von der parallel gelegenen Klostergasse über den Hauptplatz und die Vinzenzigasse.
Die Liegenschaft ist von vier Seiten umschlossen und im Inneren befindet sich ein Atrium und ein schöner grüner Innenhof. 

Die Verwendbarkeit ist vielseitig und reicht von der Eigennutzung oder als Investmentobjekt bis zur Erschaffung von Seniorenresidenzen oder einem Hotelprojekt.

Retz ist im Weinviertel gelegen und eine Autostunde nördlich von Wien entfernt und auch mit dem Zug in einer Stunde von Wien aus erreichbar.

Die Weinstadt Retz verfügt über eine lange historische Geschichte und erhielt bereits im 14. Jahrhundert den Titel einer Stadt und besitzt den zweitgrößten Hauptplatz und den größten Weinkeller Österreichs und befindet sich in den sanften Hügeln des Weinviertels. 

Diese repräsentative Liegenschaft steht unter Denkmalschutz, wobei mit der Behörde abgeklärt, eine große Flexibilität betreffend des Ausbaus besteht und mit deren Unterstützung zu rechnen ist.

 

Die Liegenschaft weist derzeit folgende Einheiten auf:

- ein stillgelegtes Heurigenlokal auf zwei Etagen mit (ca. 323 m²) Richtung Hauptplatz und auch mit der Begehbarkeit vom Hauptplatz aus.
  Bestehend aus: WC-Anlage, Küche, Lagerraum und einem Lager im Keller.

- Im ersten Stock des Haupttrakts befindet sich eine Wohnung mit repräsentativen großen Räumen samt Nebenzimmern mit ca. 366 m².

- drei Wohnungen im Erdgeschoss: ca. 157 m² + ca. 144 m² + ca. 47 m².

- eine Ordination: ca. 70 m².

- ein Büro mit ca. 111 m².

- eine Garage für zwei Fahrzeuge und Lager mit ca. 106 m².

- eine großzügige, historische Kellerfläche mit einer Lauflänge von ca. 820 Metern. 

- Arkaden mit ca. 76 m².

- drei Einfahrten mit gesamt 128 m² (= ca. 45 m², ca. 45 m², ca. 38 m²).

- Dachterrassenfläche über den Arkaden mit ca. 86 m².

- Optional können noch vier Dachböden mit einer Fläche von ca. 340 m² + ca. 201 m² + ca. 180 m² + ca. 167 m² ausgebaut werden.

DIE GANZE LIEGENSCHAFT IST BIS AUF 2 EINHEITEN BESTANDSFREI.

AUCH DIESE KÖNNEN NACH VEREINBARUNG GERÄUMT WERDEN.

 

FLÄCHENAUFTEILUNG DERZEIT:

- Grundfläche: ca. 1.669 m²
- Wohnfläche: ca. 895 m²
- Lokal mit Nebenräumen: ca. 323 m²
- Garage + Lager: ca. 106 m²

- Innenhof: ca. 380 m² 
- Arkaden: ca. 76 m²
- drei Einfahrten mit gesamt ca. 128 m²
- eine großzügige, historische Kellerfläche mit einer Lauflänge van ca. 820 Metern. 

OPTIONAL AUSBAUBARE DACHBÖDEN VON GESAMT  ca. 888 m²

Das Objekt bedarf einer Sanierung, die Bausubstanz ist in Ordnung.

 

Infrastruktur:

- Die Stadt Retz verfügt über einen wunderschönen Hauptplatz und über eine gut funktionierende wunderbare Infrastruktur.
- In der Stadt sind sämtliche Geschäfte (Hofer, Spar, Billa, Bipa, Hartlauer, Red Zac, Apotheke) des täglichen Bedarfs sowie ein Kino, ein Freibad, Sportplatz und Tennisplätze vorhanden.
- Ärzte und Schulen sind ebenfalls präsent.
- Mit dem Zug erreicht man in einer Stunde den Bahnhof Floridsdorf.

Für Detailangaben bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!
Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde von den Eigentümern bzw. Verkäufern, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Letzte Änderung: 08.07.2024, 11:13:34 Uhr; Referenz-Nummer: 1061