Beschreibung
Zahlen, Daten, Fakten:
- Neubauprojekt
- Baubewilligt
- Widmung: W I 7.5m o bzw. G
- Aktuelle Nutzfläche: ca. 129m2
- davon 100% leer
- Abbruchbestätigung ist vorhanden
- Grundstücksfläche: ca. 454m2
- Erzielbare WNFL ca. 508m2
- Nebenflächen ca. 111m2
- Erzielbare NFL inkl. gew Nebenflöchen ca. 545m2
- PKW Stellplätze 2
- Kaufpreis € 2.395.000,--
- KP/m2 erzielbare WNFL ca € 4.396,--
Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einem bestandsfreies Einfamilienhaus mit guter Anbindung in einem der angesehensten Bezirke Wiens, dem 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.
Das Haus ist in drei Etagen unterteilt. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Einliegerwohnung sowie die Garage. Im ersten Stock erwartet einen der große Wohnbereich mit getrennter Küche sowie einem weiteren Badezimmer. Drei (Schlaf-)zimmer und ein Schrankraum sind im Obergeschoß zu finden. Für das Bestandshaus liegt eine Abbruch-erlaubnis vor, sodass Platz für eine geräumige und luxuriöse Stadtvilla geschaffen werden kann. Laut der baubewilligten Planung kann hier der Wohntraum auf fünf Etagen errichtet werden.
Die charmante Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Parks und Heurigen zum Entspannen ein. Trotz der ruhigen Lage, befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof Oberdöbling in der unmittelbaren Umgebung.
Potenzial:
Gemäß der Einreichplanung soll durch einen Abbruch und Neubau eine Einfamilienvilla mit fünf Etagen errichtet werden.
Die Einliegerwohnung im Souterrain, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Terrasse im Erdgeschoß, die Kinderzimmer mit Loggia im Obergeschoß, der Elternschlafbereich mit Balkon im ersten Dachgeschoss und der Fitness- und Wellnessbereich mit Dachterrasse im zweiten Dachgeschoß erstrecken sich über knapp 500 m2 Wohnnutzfläche. Die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen rundet die Einfamilienvilla perfekt ab.
Lage:
Die Gegend bildet die perfekte Symbiose aus erholsamer Natur und edlem Vorstadt-Chic. In der Umgebung befinden sich Heurigen, Bäcker, Cafés, Restaurants und diverse Geschäfte. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt, wo ein bisschen Trubel zu finden ist. Wer es lieber ruhig mag, kann einen der naheliegenden Stadtwanderwege beschreiten. Auch die öffentliche Anbindung ist gut. Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Oberdöbling mit einer S-Bahn Verbindung liegt in Fußreichweite
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnlinie 38
- Buslinie 39A
- S45
Konditionen:
- Kaufpreis € 2.395.000,--
- grundbücherliche Eintragung 1,15
- Kosten für Anwalt, Notar etc.
- Grunderwerbssteuer 3,5%
- Provision 3% (vom KP) zzgl. 20 % USt.
Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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