++LIENsixteen++ Sensationeller 3-Zimmer NEUBAU Erstbezug mit Balkon in ruhiger Lage - Luftwärmepumpe!!

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete ca. 70m² große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus.!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Badezimmer + WC
• Wohnesszimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer

(siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation)

Zustand:

Das Objekt wurde soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Fotodokumentation)

Ausstattungsdetails:!

• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• hochwertig ausgestattete Sanitärräume

Haus:

Das Objekt befindet sich im 3.OG (1.DG) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde soeben ausgebaut und im Zuge dessen wurde auch ein Personenaufzug eingebaut.

Lage: 

Das Objekt ist in der Lienfeldergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!

Verkehrsanbindung:

Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 489.000.-

Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beläuft sich auf:

1. STOCK 4.000€

2. STOCK 6.000€

3. - 5. STOCK 8.000€

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

BK:              2,30 €/m²
Lift BK:        0,40 €/m²
Rep.Rück:   0,40 €/m²
Lift Rück:     0,10 €/m²
Heizung:      0,90 €/m²

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.