Loft mit südseitigem Balkon in der Brotfabrik Wien!

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein atemberaubendes Loft mit großem Balkon zur Vermietung!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Das Loft bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden.

Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Möbel und Gegenstände gehören dem Vormieter. Etwaige Ablösen sind noch zu besprechen.

Das Loft befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und besteht aus:

• 1 Großraum mit Küchenanschluss
• 1 Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• 1 Balkon (Südseite)

Das Loft ist barrierefrei zugänglich und verfügt über 2 Zugänge.

PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. diverse Beleuchtungen, hochwertiger lackierter Estrichboden, Fussbodenheizung (Fernwärme), Thermo-Fenster samt elektrischer Außenbeschattung auf der Südseite, ca. 4m Raumhöhe im Hauptraum, Balkon auf der Südseite, EDV Verkabelung, uvm.

Miete

Miete Netto € 12,00/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat
Miete Netto € 1.680,00 zzgl. BK Netto € 186,30 zzgl. = Netto Gesamt € 1.866,30 zzgl. 20% Ust. € 373,26 = Brutto Gesamt € 2.239,56 / Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Kaltwasser/Strom/Internet/TV

Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 117,77 zzgl. 20% Ust € 23,55 = Brutto € 141,32 / Monat
Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Netto € 13,10 zzgl. 20% Ust. € 2,62 = Brutto € 15,72 / Monat
Strom/Internet/TV extra

Befristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf.
Kaution: Höhe noch zu besprechen.

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Brotfabrik Wien, Hauptbahnhof Wien