Beschreibung
Key Facts:
- Maisonette Dachgeschoß Wohnung
- 101,29m² 1. Etage
- 25,59m² 2. Etage
- Dachterrasse mit 28,42m²
- Innenstadt Lage
- perfekte Infrastruktur
- großer Aufzug
- Klimananlage
- individuelle Gestaltung derzeit noch möglich
- perfekt für Büro/Praxis etc.
- Glasfaseranschluss A1/KabelPlus
Gemäß Einreichplan hat das Objekt innen 126,88m² Nutzfläche (auf der ersten Ebene 101,2m² und auf der zweiten Ebene 25,59m²), die Terrassenfläche inklusive daran anschließendem Balkon beläuft sich auf insgesamt 28,42m² . Die Terrasse ist geschützt, nach Süden und Osten ausgerichtet und uneinsichtig.
Derzeit haben Sie noch selbst die Möglichkeit bei der Fertigstellung dieser wunderschönen Dachgeschoß Immobilie inmitten in der St. Pölten Innenstadt mitzuwirken und Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen. Die Fertigstellung ist mit ca. Juni/Juli diesen Jahres geplant, zu diesem Zeitpunkt ist die Wohnung bezugsfertig.
Die Miete für Linzer Str. 17 / Top 2 beträgt:
1.395,68 HMZ netto
266,45 BK netto ohne Heizung
= 1.662,13 netto zuzüglich USt.
Die Vermieterseite errichtet eine Wärmepumpe (für Fußbodenheizung) und eine Klimaanlage für Top 2. Die Mieterseite trägt die Stromkosten für den Betrieb, die Kosten für regelmäßige Wartungen, Kosten für eventuelle Fernüberwachung, im Bedarfsfall Kosten für Ergänzen/Nachfüllen von Kühlmittel/Flüssigkeiten/Gase. Die Vermieterseite trägt die Kosten von notwendigen Reparaturen der Wärmepumpen/Klimaanlagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von St. Pölten. Der Rathausplatz sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sie liegt in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und einer Höheren Schule. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Umgebung vorhanden. Banken und Geldautomaten sowie eine Polizeistation sowie die örtliche Post sind ebenfalls gut erreichbar.
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