Beschreibung
Diese stilvolle Etagenwohnung im gefragten 3. Wiener Gemeindebezirk repräsentiert zeitgemäßes Wohnen auf hohem architektonischem und funktionalem Niveau. In urbaner Bestlage gelegen, verbindet die Liegenschaft repräsentative Wohnqualität mit einer durchdachten Raumkomposition und schafft damit ein harmonisches Spannungsfeld zwischen Rückzug, Offenheit und urbaner Dynamik. Das Objekt richtet sich an anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf Substanz, Lagequalität und nachhaltigen Wohnkomfort legen.
Highlights & Key Facts im Überblick
- Stilaltbau
- WFL ca. 233 m²
- Innenhofterrasse ca. 59 m² südseitig ausgerichtet
- 1. Obergeschoss
- Barrierefrei mit Aufzug direkt in die Wohnung
- Großzügiges Wohnzimmer mit über 100 m² inklusive hochwertiger Wohnküche
- 3 Schlafzimmer - auch ein 4. Schlafzimmer möglich
- 4 Abstellräume
- 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2 getrennte Toiletten
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug direkt in die Wohnung und Garage
- Garage in Mietpreis inkludiert
- Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen.
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Infrastrukur sind fußläufig erreichbar
Die innere Struktur der Wohnung folgt einem klaren, funktional durchdachten Grundriss, der sowohl repräsentativen als auch privaten Nutzungsansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Einheit und fungiert als architektonischer Übergang zwischen Wohnen, Essen und Geselligkeit. Hochwertige Materialien und eine ruhige Formensprache unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal stellt die Terrasse dar, die als Erweiterung des Wohnraums fungiert und einen seltenen Mehrwert im innerstädtischen Kontext bietet. Der Blick über die urbane Umgebung ermöglicht eine hohe Aufenthaltsqualität und schafft einen privaten Rückzugsort im pulsierenden Stadtgefüge. Die zwei Bäder sowie die getrennten WC-Einheiten gewährleisten ein hohes Maß an Komfort, Alltagstauglichkeit und Privatsphäre – insbesondere für Mehrpersonenhaushalte oder eine flexible Raumnutzung.
Die Lagequalität ist als überdurchschnittlich einzustufen. Die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer Knotenpunkte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie professionell und diskret auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
Disclaimer:
Dieses Exposé kann Visualisierungen und beispielhafte Darstellungen enthalten. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 3. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Südausrichtung und die Nähe zu zahlreichen Attraktionen. Nur einen Steinwurf vom malerischen Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten entfernt, genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich Straßenbahn und U-Bahn, sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen runden das Angebot ab. Hier leben Sie zentral und dennoch im Grünen!
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