Lucky Family

Energiewunder! Geringe laufende Kosten. Neubau Doppelhaushälfte mit kostensparender Erdwärmeheizung beim Faaker See! Grundstück mit ca. 622 m², ca. 110 m² Wnfl. plus Dach-Galerie ca. 21m² und Vollkeller mit Fußbodenheizung in sonniger Lage am Fuße des Mittagskogels. Für die PKW steht ein Doppel-Carport zur Verfügung.

Hier wachsen Ihre Kinder naturnah auf, der Aichwaldsee ist gleich ums Eck, der Faaker See ist in knapp acht Minuten erreicht: Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Apotheke, Ärzte etc. Die Volksschule und Kinderbetreuung ist nur 1000 m entfernt, sehr gute Öffi-Anbindung an Villach mit S-Bahn und Bus – rasch in der Stadt. Der Faaker See spielt bei der Freizeitgestaltung eine Hauptrolle.

Herzlich willkommen im attraktiven XL-Wohn- und Essbereich, in den die geschmackvolle Küche samt Bosch-Geräten und AEG-Kochfeldabzugssystem perfekt integriert ist. Vom Kaffee am Morgen bis zur gemeinsamen Zubereitung von Köstlichkeiten am Abend: Die Küche stellt das Zentrum des kulinarischen Lebens dar.  Panoramaverglasungen lassen Licht und Sonne herein und erweitern den gemütlichen Wohnraum zur überdachten Terrasse in die private, weitläufige Gartenoase. Im Eingangsberiech ist eine praktische Garderobe und das Gäste-WC untergebracht, die Speisekammer im Bereich der Küche ergänzt das ideale Raumangebot im Erdgeschoß.

Das Obergeschoß ist dem Rückzug ins Private vorbehalten: drei komfortable Schlafzimmer für Eltern und Kinder, ein separates WC sowie das das Familienbad. Dieses schicke Wannenbad erfüllt ihre Wünsche mit zusätzlicher Walk-In-Dusche, Tageslichtfenster und Doppel-Waschbecken.

Ihr Lieblingsplatz wird wohl die stylisch ausgebaute Dach-Galerie werden. Dieses Dachstudio mit gemütlichen Loungebereich lädt zum Relaxen ein und eignet sich ideal zum Pläne schmieden.

Die Fußbodenheizung macht aus dem praktischen Keller ein wohnliches Untergeschoß. Ausreichend Platz für Hobbies, praktischen Stauraum und die Haustechnik. 

Im Carport finden Sie alle Anschlüsse für die E-Mobilität, auf dem Dach hilft die Photovoltaik beim Energiesparen. HWB 38, fGEE 0,73

Energiewunder mit Top Ausstattung! BJ 2021, Seenähe, Premium Einbauküche, elegante Parkettböden, prächtige 60x60 Fliesen, E-Rolläden, stylisches Bad-Interieur, energieeffiziente Erdwärmeheizung – Fußbodenheizung, platzreicher Vollkeller, Doppel-Carport und Eigengarten. Mobililar und Inventar kann nach Absprache gegen Bezahlung übernommen werden.

Geringe lfd. Kosten: mtl. EUR 92 für öffentl. Abgaben: Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer. Heizung, Warmwasser und Eigenheimversicherung mtl. EUR 140. 

HIGHLIGHTS

• Familienfreundliche Lage beim Faaker See
• Moderner Neubau und durchdachte Ausstattung
• Praktischer Grundriss, auf vier Ebenen verteilt
• Offener Wohnbereich mit Premium Einbauküche
• Speis & freistehender Kühlschrank
• Vollüberdachte Terrasse – ideal für Relax-Stunden
• Drei lichtdurchflutete Schlafräume
• Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche
• Galerie, die vielseitig genutzt werden kann
• Erdwärme-Fußbodenheizung
• Beheizbarer Vollkeller
• Doppel-Carport

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Finkenstein am Faaker See | Gebettet zwischen Berg und See, nur zwei Kilometer östlich vom Faaker See – im begehrten Ortsteil Ledenitzen – befindet sich diese Immobilie. Die Nähe zur Stadt und das ländliche Dorfleben mit intaktem Vereinsleben charakterisieren Ihren künftigen Lebensmittelpunkt. Ledenitzen, ein Ortsteil der Gemeinde Finkenstein am Faaker See, hat nicht nur für Naturbegeisterte viel zu bieten: Wander- und Radwege quasi von der Haustüre weg, die Nähe zum Faaker See und der beeindruckende Mittagskogel im Süden und Dobratsch im Westen sorgen für geradezu paradiesische Verhältnisse. Sie leben hier in sonnenverwöhnter Lage und bester Nachbarschaft bei einem der beliebtesten Kärntner Seen - dem türkisblauen Faaker See. Das Strandbad, Surfen, Reiten- und Klettersteige sowie der Kletterpark sind nur einige der möglichen Freizeitvergnügungen. Dier Golfplatz und die Kärnten-Therme sind praktisch gleich ums Eck. In nur 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie bequem die Villacher Innenstadt.