Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Zinshäuser, die sich durch außergewöhnliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial auszeichnen. Beide Liegenschaften weisen einen hohen Leerstand sowie überwiegend befristete Mietverhältnisse auf und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine rasche Neupositionierung am Markt.
Für eines der Zinshäuser liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für einen Dachgeschossausbau mit einer Fläche von ca. 356 m² auf zwei Ebenen vor. Beim angrenzenden Nachbarobjekt besteht eine architektonisch sehr gut ausgearbeitete Studie mit einem Dachgeschoss-Ausbaupotenzial von rund 443 m².
Der derzeitige Leerstand ist signifikant und ermöglicht eine sofortige Verwertung, umfassende Sanierung oder projektbezogene Neuentwicklung. Eine der beiden Liegenschaften weist einen Leerstand von bis zu 90 % auf, was die Umsetzbarkeit von Entwicklungsmaßnahmen erheblich erleichtert.
Beide Objekte verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten, ein wesentliches Qualitätsmerkmal für die zukünftige Wohnnutzung.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Eine Rückmeldung erfolgt verlässlich noch am selben Tag.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Abgeber / von der Abgeberin zur Verfügung gestellt wurden, und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer aufstrebenden Lage in unmittelbarer Nähe zur Erzherzog-Karl-Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, unter anderem durch die Buslinie 26A sowie die Straßenbahnlinie 25. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie eine Filiale der Firma Hornbach.