Beschreibung
Großzügige Luxuswohnung mit Terrasse, Smart Home & Wellnessbereich
Zum Verkauf steht eine hochwertige Terrassenwohnung mit ca. 205 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Highlights sind u.a. eine private Sauna, ein offener Kamin, ein Smart Home System sowie eine exklusive Designerküche aus Marmor.
Die Wohnung besticht durch eine traumhafte Terrasse mit Südloggia und unverbautem Stadtblick – ein perfekter Rückzugsort, um zu entspannen. Aufgeteilt in 5,5 Zimmer, bietet diese 178 m² große Neubauwohnung mit 27 m² Terrasse/Loggia eine absolute Rarität auf dem Wiener Wohnungsmarkt. Die nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über zwei separate Eingänge.Beide Eingangsbereiche sind mit Sicherheitstüren ausgestattet.Genießen Sie jeden Abend spektakuläre Sonnenuntergänge von der großzügigen Terrasse.
Die Immobilie ist derzeit mit Designermöbeln ausgestattet, die im Preis inkludiert sind. Bei Nichtinteresse an der Möblierung kann die Wohnung auch leer übergeben werden.
Der übersichtliche Eingangsbereich führt Sie in das helle und optimal angelegte Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche. Das großzügige, exklusiv ausgestattete Wohnzimmer, das über einen offenen Kamin der Marke KRATKI verfügt, bietet direkten Zugang zur Terrasse/Loggia und sorgt für Lebensqualität und höchsten Komfort für Sie und Ihre Familie – mitten in der Stadt. Ein weiteres besonderes Highlight ist das größte Master Bedroom, das mit einer sehr geräumigen begehbaren Garderobe 7,2m2 ausgestattet ist und die 27 m² große, nach Süden ausgerichtete Terasse / Loggia, die von drei der vier Zimmer aus zugänglich ist und der 18 m² große Laubengang, der exklusiv zur privaten Nutzung vorgesehen ist.
DIE HIGHLIGHTS:
- Luxuriöse Marmor Designerküche mit hochwertigem Geräteset von Siemens
- Offenes, helles Wohnzimmer mit optimaler Raumaufteilung und Wohnküche
- Edler offener Kamin der Marke KRATKI
- Großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
- Exklusives Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer
- Innovatives Design für anspruchsvolles Wohnen
- Private Sauna – ein privater SPA-Bereich für Ihre Erholung
- Südseitige Terrasse/Loggia – ein beeindruckender Stadtblick mit Raum zur Entspannung
- Smart-Home-System für modernen Wohnkomfort
Raumaufteilung:
- Vorraum: 12,6 m²
- Wohnsalon: 65 m²
- Schlafzimmer 1 + Schrankraum: 23,37 m² + 7,2 m²
- Bad: 9,06 m²
- Schlafzimmer 2: 27,15 m²
- Schlafzimmer 3: 14,41 m²
- Badezimmer: 4,29 m² + separates WC: 1,36 m²
- Abstellraum: 1,62 m²
- Terasse / Loggia: 27 m²
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, das Luxus und Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint.
Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige LUXURIÖSE TERRASSENWOHNUNG persönlich zu präsentieren und freue mich auf Ihre Anfragen!
Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Baumgasse liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, einem zentralen und gut erschlossenen Stadtteil Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 18 hält an der Station Baumgasse, die nur wenige Gehminuten von der Adresse entfernt ist. Diese Linie verbindet die Bezirke Favoriten und Brigittenau und bietet Anschluss an mehrere U-Bahn-Linien. U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Schlachthausgasse (U3), etwa 4 Gehminuten entfernt. Die U3 ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Knotenpunkten. Bus: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung, darunter die Linien 74A, 77A und 80A, die zusätzliche Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt bieten Die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Baumgasse 48 zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort in Wien.
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