Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung im 4. Bezirk.
Die Immobilie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1959.
Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette.
Im Jahr 2022/2023 wurde die Immobilie umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Ausstattung gelegt wurde. Sämtliche elektrischen Leitungen wurden erneuert, ebenso wie die Sanitäranlagen und die Heizung. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eiche Fischgärtenparkett ausgekleidet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 8 m² großen Eingangsbereich. Ein praktischer Abstellraum befindet sich neben dem Eingangsbereich. Die ca. 31 m² große Wohnküche beeindruckt mit traumhaften Dachfenstern und einer hochwertigen DAN Küche samt allen notwendigen Geräten. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Gästetoilette, die von der Wohnküche aus erreichbar ist.
Diese Immobilie bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage im 4. Bezirk, die urbanes Leben mit exklusivem Wohnen verbindet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bei einigen Bildern handelt es sich um Beispiel Renderings.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage und die Infrastruktur dieser Immobilie verdienen höchstes Lob. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse), die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinie 13A gewährleistet. Die U-Bahn U1 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in unter 10 Minuten. Die Wiener Innenstadt und der Resselpark sind bequem in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
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