**Luxuriöse Neubau-Villa in Himberg – Eleganz und Nachhaltigkeit vereint**

**Luxuriöse Neubau-Villa in Himberg – Eleganz und Nachhaltigkeit vereint**

Willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese exquisite, neuwertige Luxusvilla wurde mit höchsten Ansprüchen und hochwertigsten Materialien errichtet. Sie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage im Naturschutzgebiet von Himberg, nur wenige Minuten von Wien entfernt.

**Eckdaten:**
- Wohnfläche: ca. 270 m²
- Grundstück: ca. 766 m²
- Zimmer: 5
- Garage: ca. 25 m², plus 4 Außenstellplätze
- Pool im Freien
- Energieeffizienz: Passivhaus

**Ausstattung:**
Diese Villa bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik:
- Markenwohnraumlüftung der Marke Wolff 
- Luftwärmepumpe der Marke Vaillant Monobloc
- KNX Smart Home System
- Vorbereitete Leitungen für Photovoltaik
- SAT Anlag inklusive
- Hochwertige Steckdosen der Marke Gira
- Stromfluss steuerbar per App für elektrosmogfreies Schlafen
- HOLZ-Aluminium 3-fach verglaste Panorama Fenster

- Garagentor von der Fa. Hörmann
- Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlagenanschlüsse
- Bündige Lichter für ein modernes Raumgefühl
- Deckenlautsprecher im gesamten Haus für besten Sound

- Garage auch mit Fußbodenheizung

**Küche:**
- Exklusive Siematic Markenküche
- Premiumgeräte der Marke Gaggenau (Listenpreis € 105.000,-)

**Zusätzliche Features:**
- Elektro-Ladestation für Ihr Auto
- Waschküche und Technikraum

**Energieverbrauch:**
- Ca. 190 Euro monatliche Stromkosten bei 23-24 Grad Raumtemperatur im Winter
- Jahresverbrauch: ca. 9000 kWh

**Betriebskosten:**

-Kanalgebühr € 83,-, Grundsteuer € 25,- und Abfallgebühr € 35,-

**Besonderheiten:**
- Neuwertiger Zustand, da die Villa erst kürzlich fertiggestellt wurde
- Eigentümer haben ursprünglich nicht geplant, die Villa zu verkaufen, daher wurde an nichts gespart

- 20 Tonnen Naturstein und 20 Tonnen Marmor wurden verlegt

Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.

Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

**Luxurious New Villa in Himberg Nature Reserve – Exclusivity Meets Sustainability**

Welcome to your dream villa! This exquisite, newly-built luxury villa has been constructed with the highest standards and top-quality materials. It is located in a quiet, idyllic setting within the Himberg Nature Reserve, just minutes away from Vienna.

**Key Details:**
- Living area: approx. 270 m²
- Plot size: approx. 766 m²
- Rooms: 5
- Garage: approx. 25 m², plus 4 outdoor parking spaces
- Outdoor pool
- Energy efficiency: Passive house

**Features:**
This villa offers the highest living comfort and state-of-the-art technology:
- Wolff brand ventilation system 
- Valiant Monobloc brand heat pump
- KNX Smart Home System
- Pre-installed wiring for photovoltaics
- DAT system
- High-quality Gira brand sockets
- Controllable power flow via app for electrosmog-free sleeping
- Wood-aluminum triple-glazed windows
- Underfloor heating and pre-installed air conditioning connections
- Flush-mounted lights for a modern room feel
- Ceiling speakers throughout the house for the best sound

-Garage door from Hörmann

**Kitchen:**
- Exclusive Siematic brand kitchen
- Premium Gaggenau appliances

**Additional Features:**
- Electric car charging station
- Laundry and technical room

**Energy Consumption:**
- Approx. 190 euros monthly electricity costs at 23-24 degrees room temperature in winter
- Annual consumption: approx. 9000 kWh

**Location:**
The villa is located in a nature reserve, ensuring excellent air quality and an unobstructed view of a field. Despite the tranquil location, schools, shopping options, and transport links to Vienna are in close proximity. It offers a prime location with quick access to the airport, Vienna city center, and the Shopping City Süd. The area boasts a high density of academics, providing a wonderful neighborhood to settle in.

**Special Features:**
- Newly-built condition, recently completed
- Owners originally did not plan to sell, so no expense was spared

This luxury villa offers everything your heart desires: from the most modern technology and luxurious amenities to a unique location. Don't miss this once-in-a-lifetime opportunity and schedule a viewing today!
 

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Himberg in Niederösterreich, etwa 20km südöstlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke sowie eine Schule und einen Kindergarten für Familien mit Kindern. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.