Beschreibung
Exklusives Penthouse in Premiumlage in 1130 Wien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses atemberaubende Penthouse bietet Ihnen Luxus, Komfort und eine unschlagbare Lage. Mit einer durchdachten Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und innovativen Technologien hebt sich dieses Objekt in jeder Hinsicht hervor.
Dieses Penthouse befindet sich in bester Lage nahe der Hietzinger Hauptstraße und dem Schloss Schönbrunn. Die exklusive Alleinlage im Dachgeschoss garantiert maximale Privatsphäre. Genießen Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine außergewöhnliche Ausstattung, darunter eine offene italienische Retro-Designer-Küche, ein Master-Bedroom mit Bad en suite und eine smarte Gebäudetechnologie.
Die zwei großzügigen Balkone bieten Ausblicke sowohl nach Osten als auch nach Westen, ideal für Sonnenaufgänge und -untergänge. Der hochwertige Eichen-Altholzboden und die Natursteinelemente im Badezimmer unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung.
Highlights.
- Wohnfläche: ca. 103,05 m² mit zusätzlicher Terrassenfläche von ca. 39,72 m²
- Exklusive Ausstattung:
- Italienische Retro-Designer-Küche
- Eichen-Altholzboden
- Badezimmer mit Naturstein
- Moderne Technologien:
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
- Smart-Home-System steuerbar via iPad
- Sicherheits-Eingangstür (WK4) mit Fingerprint-System
- Eingebaute Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Besondere Features:
- Infrarotkabine auf dem Balkon
- In-Wall-Lautsprecher in der Küche und In-Ceiling-Lautsprecher im Badezimmer
- Zentral steuerbares Lichtsystem und Alarmanlage
- Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation (im Kaufpreis inkludiert)
- Top-Lage:
- Absolute Ruhelage in grünem Wohnviertel
- Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn
Kosten.
Kaufpreis: EUR 1.300.000,-
Betriebskosten: EUR 436,35 (inkl. Garagenstellplatz, RL & USt.)
Nebenkosten:
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
- Vertragserrichter/Treuhandschaft: zwischen 1,2 - 1,6% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
- ab dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich in der Fleschgasse, einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks in Wien. Die Nähe zur Hietzinger Hauptstraße und dem Schloss Schönbrunn vereint urbanes Leben mit erholsamem Grün. Öffentliche Anbindung U-Bahn: Nur 175 m zur nächsten U-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantiert. Bus und Straßenbahn: Haltestellen befinden sich in 225 m Entfernung und sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile. Bahnhof: Der nächste Bahnhof ist in nur 325 m erreichbar und bietet eine optimale Verbindung für Pendler. Autoanbindung Die Tiefgarage mit E-Ladestation bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Nur 4,15 km zum nächsten Autobahnanschluss – ideal für schnelle und flexible Mobilität. Diese Lage kombiniert perfekte Verkehrsanbindung mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bester Infrastruktur direkt vor der Tür.
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