Beschreibung
In den beiden obersten Etagen (6. und 7. Obergeschoss) befindet sich die großzügige Master - Wohn- und Schlafebene, die in Ausstattung und Design keine Wünsche offenlässt. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und exklusive Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Im Hof verbindet ein privater Aufzug alle Etagen und Bereiche.
Im 2. und 3. Obergeschoss der Hofbebauung befinden sich zwei Bereiche. Eine Ebene ist als separate Haushaltsetage konzipiert, die andere als komfortable Gäste-Etage mit zwei Gästezimmern, jeweils mit en-suite Bad, sowie einem gemeinsamen, stilvollen Wohnbereich.
Auf der ersten Hof-Etage entsteht ein exklusiver Wellnessbereich, der in Art und Dimension selbst höchsten Hotelstandards entspricht: Ein bodenbündiges Hallenschwimmbad, Whirlpool, Sauna, Dampfbad sowie ein verglaster Fitnessbereich bieten ein privates Spa-Erlebnis der Extraklasse.
Im Untergeschoss befinden sich die privaten KFZ-Stellplätze sowie ein großzügiger Kellerraum.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Außenflächen gelegt: Zwei begrünte Dachgärten mit Baumbepflanzung im Hof, mehrere über die Etagen verteilte Terrassen sowie eine spektakuläre Dachterrasse über der Masterebene mit beeindruckendem 360°-Panoramablick über Wien schaffen außergewöhnliche Freiräume. Die Dachterrasse ist unter anderem mit Whirlpool, Pergola und Outdoor-Küche ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort unter freiem Himmel.
Ein privater Aufzug verbindet sämtliche Ebenen – von der Dachterrasse bis hinunter zu den Stellplätzen in der Garage.
Eine flexible Umplanung der Flächen sowie eine mögliche Nutzungsänderung sind realisierbar. Optional kann unterhalb der Masterwohnung eine zusätzliche kernsanierte Altbauetage mit ca. 160 m² integriert und der Wohnung hinzugefügt werden.
Die technische Ausstattung entspricht modernsten Standards: Das Schrägdach ist vollständig als Solardach ausgeführt, ergänzt durch ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen und innovativer Haustechnik.
Auf Wunsch kann die Wohnung auch vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben werden.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt, einem der charmantesten und zugleich begehrtesten innerstädtischen Wohnviertel Wiens. Die Josefstadt überzeugt durch ihre elegante Gründerzeitarchitektur, ein gewachsenes urbanes Umfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorger, die das Viertel lebendig und zugleich angenehm entspannt machen. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und Theater unterstreichen den intellektuellen und künstlerischen Charakter des Bezirks. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und aller wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohnruhe, da sich die Albertgasse abseits der großen Verkehrsachsen befindet. Der nahegelegene Volksgarten, der Rathauspark sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Eleganz und urbanem Lifestyle macht die Albertgasse zu einer der gefragtesten Wohnadressen Wiens. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und genießen dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität – ein idealer Standort für anspruchsvolles, innerstädtisches Wohnen auf höchstem Niveau.