Luxus-Penthouse in der Besten Lage von Wien mit Dachterrasse & Panorama-Terrasse von ca. 110 m² | Beste Aussicht & direkt am Wasser ++ Panoramafenster ++ City View ++ 

Luxus-Penthouse in der Besten Lage von Wien mit Dachterrasse & Panorama-Terrasse von ca. 110 m² | Beste Aussicht & direkt am Wasser ++ Panoramafenster ++ City View ++ 

Sie suchen eine luxuriöse Dachgeschosswohnung direkt im Herzen von Wien?

Dann wird Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit traumhaften Ausblick begeistern.

Erleben Sie Exklusivität und Komfort auf höchstem Niveau in einem der begehrtesten Wohnorte Wiens! Das Penthouse besticht durch seine exklusive Lage direkt am Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zum Augarten und 1.Bezirk und bietet nicht nur einen traumhaften Ausblick auf den Donaukanal mit seiner grüner Parklandschaft, sondern auch auf die majestätische Skyline der Stadt.

Dieses Luxus-Penthouse bietet eine einzigartige Kombination aus luxuriöser Ausstattung, großzügigen Raumaufteilungen und einer unvergleichlichen Lage. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich, die großzügigen Terrassen und die hochwertigen Materialien machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Die großzügigen Rundum-Terrassen sind von allen Zimmern aus zugänglich und bieten prachtvolle Ausblicke in alle Himmelsrichtungen. Die Planung der Dachterrasse sieht die Möglichkeit eines Whirlpools vor, was zusätzlichen Luxus bietet. Die moderne Klimaanlage und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die uneinsehbare Lage garantiert hohe Privatsphäre und Exklusivität.

Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst beeindruckende 168,96 m² Wohnfläche, die durch großzügige 100 m² Terrassenfläche und 9 m² Balkonfläche ergänzt werden. Die architektonische Gestaltung bietet ein offenes und weiträumiges Wohngefühl ohne Dachschrägen (mit Ausnahme eines Zimmers), was eine optimale Raumnutzung ermöglicht.

Detaillierte Raumaufteilung:

• Wohnbereich: Der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 40,97 m² und bietet Zugang zu einer umlaufenden Terrasse mit 42,75 m², die einen atemberaubenden Ausblick bietet.
• Zimmer: Drei weitere Zimmer sind mit bodentiefen Panoramafenstern ausgestattet und jedes Zimmer hat einen direkten Zugang zur Rundum-Terrasse.
• Weiteres Schlafzimmer: Ein luxuriöses Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon (9,03 m²) und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung.
• Dachterrasse: Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der zweiten Ebene mit 60,01 m², die über eine stilvolle Treppe erreichbar ist. Diese Terrasse bietet nicht nur eine spektakuläre Aussicht, sondern auch die Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren. Ein automatisiertes Sonnensegel sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
• Weitere Räume: Ein eigener Fitnessraum und eine großzügige Garderobe bieten zusätzlichen Komfort. Insgesamt drei elegante Badezimmer, ausgestattet mit einer Glasdusche und zwei großen Wannen, runden das luxuriöse Angebot ab.

Die Penthouse-Wohnung ist mit außergewöhnlich hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet:

• Panoramafenster mit 3-fach Verglasung: Durchgehende senkrechte Panoramaglasflächen sorgen für unvergleichliche Ausblicke und ein helles, freundliches Ambiente und sorgen für optimale Energieeffizienz und Lärmschutz.
• Fußbodenheizung: Individuell einstellbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Böden: Hochwertige, massive Parkettböden.
• Küche: Die maßgefertigte LUX Dan Küche ist mit hochwertigen, neuen Bora- und Miele-Geräten ausgestattet und bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Eleganz.
• Eigener Fitnessraum: mit Fitnessgeräten von Techno Gym.
• Badezimmer: Die edlen Badezimmer sind mit Dornbracht Armaturen, bodenebener großen Dusche und einer Hoesch Badewanne ausgestattet, die höchste Ansprüche erfüllen.
• Klimaanlage: Individuell angepasste Klimageräte in den Wohn- und Schlafräumen gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
• Lichtkonzept: Ein durchdachtes Lichtkonzept setzt die Räume perfekt in Szene.
• Außenjalousien: Massive Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre.
• Technik: Reichlich Schalter und Steckdosen sowie TV-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden.
• Türen: Echtholz-Türen von Sapelli.
• Terrassenmöbel: Blaha.
• Sonnensegel: Sun Square.

Genießen Sie das urbane Leben im Herzen Wiens, umgeben von Natur und beeindruckender Architektur. Diese Traumimmobilie wird Ihnen unzählige Freuden bereiten und ist ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.

Größe Penthouse: 171,05 m2 + 2 Terrassen 102,78  m2 + Balkon 9,03 m2 

Kaufpreis: € 1.850.000

Bezug: ab sofort

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Penthouse befindet sich im Herzen von Wien. In nur wenigen Metern sind Sie im 1.Bezirk und können das Stadtleben in Wien mit vollen Zügen genießen. Außerdem besticht die Immobilie durch ihre Nähe zum historischen Augarten, einem der ältesten und schönsten Barockgärten Wiens, der sich ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Mit einer Lage direkt am Donaukanal bietet das Penthouse einen atemberaubenden Ausblick auf das Wasser und auf die majestätische Skyline der Stadt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der 1. Bezirk, das historische Zentrum Wiens. Hier finden sich zahlreiche kulturelle Highlights wie der Stephansdom, die Wiener Staatsoper und die Hofburg. Die Lage ermöglicht schnellen Zugang zu einer Vielzahl von exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben der Stadt prägen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt erleichtert. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der Nähe zu Wiens pulsierendem Zentrum macht dieses Penthouse zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und Lebensqualität legen. Öffentlich gut erschlossen ist die Wohnung durch die U4 Friedensbrücke, U4 Rosauerlände, Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und Bus 5A,5B Station Gaußplatz.