Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,55 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine attraktive Terrasse mit Stadtblick. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (errichtet im Jahr 2003) eines sehr gepflegten und bereits modernisierten Zinshauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger wie auch zentraler Lage.
Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der bequem vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Die Wohnung ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine ausgewogene Kombination aus Helligkeit und Ruhe. Außenjalousien im Schlafzimmer sowie in der Wohnküche sorgen für zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung
1. Dachgeschoss:
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helles, geräumiges Vorzimmer mit Fenster
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Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
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separates WC
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praktischer Abstellraum
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Schlafzimmer mit Außenjalousien
2. Dachgeschoss:
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Zugang über eine Holztreppe
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großzügiger, heller Wohnbereich mit gemütlichen Dachschrägen
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Einbauküche vorhanden
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direkter Zugang zur Terrasse
Haus & Allgemeinflächen
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich wurde neu gestaltet und verfügt über ein digitales schwarzes Brett. Ein ruhiger Innenhof mit Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.
Den Bewohnern stehen zudem ein großzügiger Fahrradraum, eine Waschküche sowie eigene Kellerabteile zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist auch die Lage: Durch den Ausbau der U-Bahn-Linie U5 wird das Umfeld rund um die Bergsteiggasse in den kommenden Jahren deutlich aufgewertet. Damit bietet diese Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Investition in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil.
Die gesetzliche Rücklage beträgt ca. € 68 pro Monat.
Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rakoczi-Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bergsteiggasse im 17. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Lage mit zahlreichen Vorteilen des urbanen Lebens. Diese Gegend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Die U6 sowie die Straßenbahnen 9, 42 und 43 gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Weiters folgt durch den U5 Ausbau eine ideale Anbindung. Die Umgebung der Bergsteiggasse ist ideal für Familien und Studierende, da sie ein breites Bildungsangebot bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schulzentrum Antonigasse, das BG Schopenhauerstraße und die HTL Rosensteingasse. Zusätzlich gibt es zahlreiche Kindergärten und Universitäten in der Nähe. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Das nahegelegene Allgemeine Krankenhaus (AKH), das Krankenhaus Gersthof und das Wilhelminenspital garantieren eine umfassende und hochwertige medizinische Betreuung. Auch das Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Das Schafbergbad, die Stadthalle und die Gürtelbögen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Insgesamt ist die Bergsteiggasse eine äußerst attraktive Wohnlage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint.
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