Beschreibung
Die ca. 121 m² große Maisonette-Wohnung mit Garten liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, die fast ausschließlich von Anwohnern der familienfreundlichen Umgebung genutzt wird. Bereits der Hauseingangsbereich besticht durch einen verglasten Vorbau und einen kleinen schönen Vorgarten. Dieser bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als gemütlicher Sitzbereich, oder ein liebevoll angelegtes Hochbeet, der Ihren Eingang stilvoll in Szene setzt.
Wohnkomfort auf zwei Ebenen
Beim Eintreten in den Glasvorbau (Vorraum mit Platz für eine Garderobe) empfängt Sie nach ein paar Treppenstufen eine offene und großzügige ca. 56,5m² Wohnküche, die mit ihrem direkten Zugang zum hinteren ca. 56m² Garten viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei zentral begehbare Zimmer befinden – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit WC, sowie ein Abstellraum innerhalb eines der Zimmer runden diese Ebene ab und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
- Ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Zwei Gärten: Vor- und Hauptgarten mit insgesamt 99m²
- Offene Wohnküche mit Kochinsel mit direktem Gartenzugang
- 3 zentral begehbare Zimmer davon eines mit Abstellraum im Obergeschoss
- Gäste-WC und 2 Abstellräume im Erdgeschoss
- Modernes Badezimmer mit WC
- Verglaster Vorbau
Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, kann für 20.000,--€ dazu erworben werden.
Kaufpreis der Wohnung 499.000€
monatliche Betriebskosten: 271,00 € zzgl. 10% USt.
monatliche Reparaturrücklage: 279,99 €
monatliche Garagenkosten: 6,67 zzgl. 20% USt.
Die monatlichen Heizkosten von aktuell 122,39€ zzgl 20% USt., der Hauszentralheizung, werden ebenfalls über die Hausverwaltung verrechnet.
Reparaturrücklage gesamt: 25.416,00€
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch optimal angebundenen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Die Buslinien 25A und 27A gewährleisten eine zügige Anbindung zur U-Bahn-Station „Rennbahnweg“ (U1), von wo aus Sie direkt ins Stadtzentrum gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA-Plus, Lidl und Eurospar, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch das Donau Zentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die umliegenden Parks und Zierteiche bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei. Nahversorgung: - Interspar ca. 1km, - Billa Plus ca. 1km, - Hofer ca. 550m, Nahverker: -Aderklaa Ubahnstation U1 ca. 1,2km, - Buslinie 25A ( Rennbahnweg - Süßenbrunn Sportpark) ca. 250m, - Buslinie 27A (Kagran - Hermann Gauber Straße) ca. 550m, - Buslinie 28A ( Eipeldauer Starße - Breitenlee Schule) ca. 450m, Bildung: - Volksschule der Stadt WIen ca. 800m, - Evangelische Wiener Mittelschule ca. 900m, - Evangelische Wiener Realgymnasium ca. 900m, - AHS Theodor Kraner ca. 1,4km, Sport und Unterhaltung: - FitInn ca 8min mit dem Rad, - NeverRest Home of Sport ca. 280m, - Fitfabrik ca. 900m, - Tanszschule Schwebach ca. 850m, - Reitclub Donaustadt ca. 9min mit dem Rad, - Golf Club Wien Süßenbrunn ca. 19min mit dem Rad, - Badeiteich Süßenbrunn ca. 11min mit dem Rad,
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