Die Wohnung wird über das Erdgeschoß betreten und gelangt man über den Vorraum in das Obergeschoß. Der ausgebaute Wohnkeller ist über das allgemeine Stiegenhaus begehbar.

Die Wohnung bietet auf rund 150,00 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Wohnküche: Helle und großzügige Wohnküche mit Speis. Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 13 m²) und in den Garten (ca. 60 m²).
• WC
• Abstellraum

Obergeschoß:

• Vorraum
• 3 Schlafzimmer: Ideal für Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer.
• Badezimmer mit Badewanne
• WC

• Balkon (ca. 10 m²): Mit herrlichem Ausblick auf die Burg Seebenstein.

Wohnkeller (ca. 57 m²):

• Vorraum
• Bad/WC
• Schlafzimmer: Perfekt für Gäste.
• Büro: Ideal für Home-Office oder als Arbeitszimmer.

• Werkstatt: Viel Platz für Hobbys und Handwerk.

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Der private Garten und die Terrasse laden zum Entspannen ein und der Balkon bietet einen tollen Ausblick auf die historische Burg Seebenstein. Über einen abgegrenzten Zugangsweg gelangt man auf den Spielplatz der Anlage.

Die Wohnung wir mit Gas beheizt. Ein PKW-Abstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Daten:
Baujahr: 2000
Heizung: Gas-Zentralheizung
Flächen:
- Wohnfläche: ca. 98,00 m²
- Keller: ca. 57,00 m²
- Garten: ca. 60,00 m²
- Terrasse: ca. 13,00 m²
- Balkon: ca. 10,00 m²
Beziehbar: September 2024
HWB: 41; Klasse B
fGEE: 1,04; Klasse C

Kaufpreis: € 290.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = € 10.440,00

Das vorhandene Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von rund € 73.131,61 kann (wenn die Förderrichtlinien erfüllt sind) übernommen werden und verringert sich der Kaufpreis damit auf € 216,868,39. Die monatliche Rückzahlung beträgt € 277,60.

Da das Haus noch bewohnt ist können Besichtigungen nur in Absprache mit der Eigentümerin stattfinden und können daher keine spontanen Termine wahrgenommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet an der Ortseinfahrt von Seebenstein in Richtung Schiltern am Sonnenweg. Seebenstein liegt im südlichen Niederösterreich und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug an Nah- und Fernverkehrsstrecken angebunden. Mit dem Auto ist der Knoten Seebenstein (A2/S6) in rund 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Seebenstein (Aspangbahn) ist mit dem Auto in unter 5 Minuten zu erreichen und ist von der Liegenschaft rund 2 Km entfernt. Der Bahnhof bietet eine direkte Verbindung nach Wr. Neustadt, von wo aus Wien in rund 25 Minuten erreichbar ist. Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen ist in rund 10 Minuten erreichbar. Hier findet man diverse Lebensmittelhändler, den Panoramapark und weitere Geschäfte und Lokale. Seebenstein bietet alles um seine Freizeit zu genießen. Hier findet man Freibad, die Burg Seebenstein, Fußball-, Tennis- und Beachvolleyballplatz, Wanderwege, Radwege und den Naturpark Seebenstein. Bildung: - In Seebenstein befindet sich ein öffentlicher Kindergarten mit Kleinkindgruppe in unmittelbarerer Nähe zur Wohnung - Die Volksschule Seebenstein befindet sich rund einen Kilometer von der Wohnung entfernt - Der Stella Seebenstein Bildungscampus (Christliche Privateinrichtung) bietet einen Kindergarten, Volks- und Mittelschule