Beschreibung
Das Gewerbeobjekt besticht mit seinem einfachen Querschnitt, seiner guten Lage und Erreichbarkeit und bester Sichtbarkeit. Die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte und Ideen ist für die großzügige Fläche vorstellbar. Ebenso runden die Parkplätze direkt vor dem Standort das Potential des ansprechenden Objekts ab. Das Objekt wurde vormals als Abholmarkt für Großkunden genutzt und hat die Widmung EKZG1.
Die Flächen im UG (Keller) sind separat von aussen zugänglich und können auch mit dem Lastenlift beliefert werden. Dies ist mit dem LKW mit Bordwand oder ohne problemlos möglich.
Ihre Vorteile:
- Guter Flächenzuschnitt für zB.: Tischlerarbeiten / Werkstatt / Basteln ... Training ...
- Beste Erreichbarkeit
- Bequemes Parken direkt vor dem Objekt
- Beste Sichtbarkeit
- Großzügig angelegte Fläche mit einfachem Querschnitt
- Vielseitiges Umfeld (Hofer, Fitness-Studio, Krankenhaus, Tankstelle...)
- Eigene Anlieferung mit überdachter Laderampe
- Geringe Betriebskosten ca. € 1,0/m2 (netto)
- Direkter Fernwärmeanschluss im Objekt
Flächenaufteilung:
Gesamt: 595m2 + 105,50m2 Hoch oder Tieflagerraum
Zur Vermietung (Kauf auch möglich) kommt das gesamte Objekt inkl. Freiflächen welches ab sofort zur Verfügung steht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Standort befindet sich in der St. Magdalener Straße mit bester Erreichbarkeit unweit des Autobahnkreuzes A10/A2 sowie der Ossiacher Zeile was eine sehr gute Anbindung an den int. Güterverkehr gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung findet man neben unterschiedlichen Filialisten und Gewerbetreibenden auch Nahversorger wie z. B. Hofer, Lagerhaus, Billa sowie eine Tankstelle. Auch das Krankenhaus Villach als auch der Bahnhof Villach befindet sich ganz in der Nähe.
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