Beschreibung
Die hier angeboten Liegenschaft befindet sich in leichter Südhanglage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen in hochwertig ruhiger Umgebung.
Auf dem ca. 431 m² großen Grundstück, das sich gegen Süden hin (gartenseitig) etwas neigt, befindet sich ein kleines Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche welches 1932 erbaut wurde.
Ruhe und Entspannung verspricht der entzückende Garten der an die Gärten der umliegenden Liegenschaften grenzt. Ein herrlicher Bestand an alten Pflanzen und Sträuchern kann mit überschaubaren Arbeiten wieder neu zum erblühen gebraucht werden. Durch die südliche Ausrichtung des Gartens bietet sich der Bau eines Pools bestens an.
Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und besteht aus:
Keller:
Zimmer mit großer Glasfront und Ausgang RI Garten
Lagerraum/Wirtschaftsraum mit WC und Waschbecken
Erdgeschoss:
Eingang über die Treppe, Windfang
Vorzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Erker und Kaminanschluss, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC
Mansarde:
Vorraum,
Zimmer mit Balkon RI Garten
Spitzdachboden
Ein Autoabstellplatz befindet sich auf dem Grundstück.
Heizung und Warmwasser mittel Gaszentralheizung.
Es wurden über die Jahrzehnte mehrmals Ausbauten und Verbesserungen vorgenommen, zuletzt laut Dokumentation ca. Mitte der 90er Jahre. Dennoch ist das Haus in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und eignet sich zum Renovieren/ Ausbau/ Zubau oder Abriss und Neubau.
Neubaueignung:
Bereits baugenehmigt ist ein Neubau eines Wohnhauses mit ca. 320 m² Netto Wohnfläche. Eine Abbruchbestätigung für das alte Haus liegt vor.
Der Baustart für den Neubau kann kurzfristig vollzogen werden.
Gerne übermitteln wir bei Interesse weitere Details.
Der Verkauf erfolgt durch:
Immo Concept OG
Hr. Alfred Peter Bergmann
Mobil: 0676- 3628176
Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% gerichtl. Eintragungsgebühr
Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung, sowie Notar.
3% +20% USt. Vermittlungsprovision
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In bester Lage direkt neben den Maurer Weingärten. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten – wie zum Beispiel am Maurer Hauptplatz wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants mit herrlichen Gastgärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden. Ebenso befinden sich in Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie allgemein bildende höhere Schulen in der nahen Umgebung. öffentliche Anbindungen: Straßenbahn Linie 60 Autobusse Linien 60 A, 56 A, N60, N61
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