Beschreibung
**** BÜRO 4 im 1. EG barrierefrei ****
Lage: 2542 Kottingbrunn ( Nö.) Büroareal in der Kaplanstraße 1
Wichtiger Hinweis: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. "
NEU ERBAUTES BÜROGEBÄUDE IM GEWERBEGEBIET VON KOTTINGBRUNN
Zur Vermietung steht das noch letzte Büro Nr.7 im Objekt 4 mit zusätzlichen "Shared Spaces" gemeinsam genutzte Teeküche, WC Anlagen und Empfangsbereich) deren Nutzung im Pauschalmietpreis bereits inkludiert ist.
Bruttomiete: für Büro OG Nr. 4 - 35,4 m²
Jedes Büro verfügt über einen separaten Sub-Stromzähler. Für Heizung (LWP) und Stromverbrauch.
Kaution: 6 BMM
Mietvertragserrichtungskosten: 120 Euro brutto
Miete: NETTO ohne BK = 354,00 Euro BRUTTO: 424,80 Euro / Monat
+ die Betriebskosten werden pauschal mit 1,5 Euro / m² net. zusätzlich abgerechnet !
+ ENERGIE: Stromkostenakonto netto 2,5 € / m² / Monat STROM: Heizungs / Kühlungsakonto 2,5 Euro / m² netto
folglich zu zahlender Betrag / Monat : Netto: 354 + BK 53,1 + Stromakonto 88,5 = 495,6 Euro
Brutto : 495,6 + 20% Ust. = 594,72 Euro ( inkl. BK + inkl. Stromakonto )
gesetzliche Vergebührung ist zur Gänze vom Mieter zu tragen
Maklerprovison: 3 BMM (( 354 + 53,1) x 3 )) + 20% Ust. = 1.465 Euro
Mietvertragslaufzeit: über 3 Jahre. Kündigung nach 12 + 6 Monate möglich.
Parkplatz: vor dem Haus vorhanden. 36 € brutto / Monat
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STROM: wird von der Firma Maplan ( gegenüber ) zum Selbstkostenpreis weiterverrechnet und durch Subzähler für jedes Büro abgelesen.
- sämtliche Fenster verfügen über eine elektrische Jalousien im Außenbereich.
- auch Kühlung über LW Pumpe in allen Büros
- IT Leerverrohrung
- gemeinsame Teeküche mit Geräten vorhanden
- Elektrik inkl. Beleuchtung
- Sanitäranlagen / getrennt.
Die einzelnen Büroräume im OG sind alle separat begehbar, absperrbar, beheiz- und kühlbar.
Parkplätze stehen direkt vor dem Büro ausreichend zur Verfügung und können zum Preis von 30 Euro netto / Stellplatz angemietet werden.
MIETDAUER: über 3 Jahre - erstmalige Kündigungsmöglichkeit nach 1 Jahr + 6 Mon. Verlängerung der Mietdauer natürlich möglich. !
fixer PARKPLATZ / Abstellplatz: neben dem Gebäudezugang extra: 30 Euro / netto
- Auf ANFRAGE erhalten sie den Büroplan der einzelnen Büros im EG + OG als pdf Datei zum Zoomen.
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Verkäuferseite. ! ( dies bedeuted der Makler hat mit dem Abgeber/in bereits einen Verkauf oder eine Vermietung in der Vergangenheit erfolgreich abgeschlossen ) Dennoch sind wir als Dopplermakler tätig.
Für Fragen jeder Art oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Besichtigungen werden mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen koordiniert und ihnen bestätigt. Ihre Anrufe werden auch gerne entgegengenommen. !
IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller Tel. 0660 / 1688013 Mail: hoeller@immoagency.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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