Beschreibung
LAGE
- ruhige und sonnige Wohnlage im Gemeindegebiet von Oberalm, im Ortsteil Kahlsperg
- S-Bahnhaltestelle Oberalm in geringer Entfernung erreichbar
- Naherholungsgebiet Salzachau samt Salzachradweg in kurzer Distanz erreichbar
WOHNHAUS
- gepflegtes, großzügiges Wohnhaus, errichtet lt. erhaltenen Informationen Anfang der 1970iger Jahre
- bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß (Hochparterre) und 3 darüber liegenden Wohngeschossen
- Trockenräume, Fahrradabstellraum etc. zur Mitbenützung
- beheizt mittels Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung mittels Boiler
- allgemeine PKW-Stellplätze vor dem Haus vorhanden
- Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB: 106 kWh/m²a, fGEE 1,68
WOHNUNG
- Wohnung im 1. Obergeschoss gelegen
- gut eingeteilte 3-Zimmer Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche + Balkon
- geräumiges Wohnzimmer mit großem Fensterelement und Ausgang auf den Balkon
- separate Küche samt Küchenanschlüssen, Fenster und Platz für eine Essecke
- 2 große, gut möblierbare Schlafzimmer mit Blick auf die umliegenden Wiesenflächen
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- großzügiges Vorraumbereich mit kleiner Schranknische
- separates WC
- zugeteiltes Kellerabteil
- zur Herstellung von zeitgemäßen Wohnansprüchen sind Adaptierungsarbeiten zweckmäßig
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