*** مقر واسع مع حديقة خاصة به واطلالة رائعة على غابة فيينا ***

+++ مقر واسع مع حديقة خاصة به واطلالة رائعة على غابة فيينا +++

بيان العقارة:

يعد هذا العرض فريد من نوعه و الذي يملك ايضا مساحة كبيرة في محمية المحيط الحيوي للغابات في فيينا و الممتد في المنطقة 14 من فيينا، مع حديقة واسعة مصانة بشكل جيد و محاطة بالمناظر الطبيعية الخلابة و التلال الخضراء والسماء الشاسعة.

تقع المنطقة ضمن حدود المدينة، لذا فإن للمنزل عنوان فيينا. بالقرب من تلك المنطقة يمكنك ان تجد بنية تحتية ممتازة - في مسافة 10 دقائق فقط. وكذلك تقع المنطقة على بعد 6 كم من أكبر مركز التسوق فى غرب فيينا - مركز أوهوفسنتر مع نطاق كامل من الخدمات. للوصول الى الأوبرا الفيينة تحتاج 18 كم /أي مدة 35 دقيقة

                                                                                                                                    1)

الجزء الرئيسي من العقار هو ١١٠٧٠ متر مربع  الذي يقع على المنحدر الجنوبي الغربي للتلّة، مع فيلتين كبيرتين يطلان على مناظر مذهلة. وكذلك هناك حديقة رائعة الجمال, التي تقع ضمن حدود تلك المنطقة, والتي بكل سرور يتم العناية بها من قبل البستاني.  بالإضافة إلى ذلك، يحتوي المتنزه على حمام سباحة خارجي وبركة مع نافورة. في إحدى الفيلات هناك طابق بأكمله مخصص للياقة البدنية مع حوض سباحة.

أصغر الفيلتين تبلغ مساحة 400 متر مربع - حديثة جدا، بنيت في عام 2014، أما الأخرى 500 متر مربع تم تجديد تصميمها بالكامل في عام 2016، ولكن يمكن تجديد الديكورلكي تبدو افضل واحدث وهذا يتم وفقا لذوق الزبون (التصميم الجديد يقدر ب xxx يورو، وفقاً للمواد و الأدوات).

)                                                                                                                                    2

الجزء الرئيسي ملحق بموقع اخر كبير والذي مساحته 2.657 متر مربع، مع إمكانية بناء منزل آخر من 300 الى 350 متر مربع.

)                                                                                                                                    3

يقع المبنى على بعد 50 متراً من الجزء الرئيسي، على مساحة 1.154 متر مربع، وهو عبارة عن مبنى مكون من 4 طوابق تم بناؤه في عام 2010 مع شقق بها شرفات وأماكن لوقوف السيارات في المرآب، ومبنى اقتصادي.

تبلغ مساحة المنزل الإجمالية 632 مترًا مربعًا ويمكن استخدامها لأغراض سكنية (للضيوف أو الموظفين) أوحتى للإيجار.

                                                                                                                                    4)

وبالقرب هناك أيضا 679 مترا مربعا أخرى من الأراضي الغير المبنية مع إمكانية بناء حوالي 250 مترا مربعا من مساحة الحيز السكني.

ومن الممكن أيضا شراء الجزء الرئيسي فقط، دون قطع أراضي أخرى.

Lagebeschreibung

الهيكل الاساسي: هيكل اساسي و موقع جيد على بعد بعض دقائق هناك: + مركز أوهوفسنتر مع متاجر ومطاعم وسينما. + العديد من المتاجر الكبيرة، والصيدليات، والمخابز + مقاهي ومطاعم + مركز لياقة بدنية، بنوك، مكتب بريد، أطباء + الغابة الفينية– امام بابك الطرق الأساسية: Mauerbachstraße+ باتجاه الجسر، في وسط المدينة +إلى الأوبرا الفيينة - 18 كم / 35 دقيقة