Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau (2022) – ideal zur Eigennutzung oder als Anlage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Etrichstraße, 1110 Wien, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 43,29 m² Wohnfläche.
Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter DAN-Küche, die im Objekt verbleibt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight stellt der rund 27,42 m² große Eigengarten mit Terrasse dar.
Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt – ideal für ein Frühstück im Grünen, entspanntes Arbeiten im Homeoffice oder gemütliche Abende im Freien.
Der Neubau aus dem Jahr 2022 entspricht einem modernen Energiestandard (HWB 24,4 kWh/m²a, fGEE 0,77) und überzeugt durch niedrige Heizkosten sowie eine nachhaltige Bauweise.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Einkaufszentrum, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die rasche Erreichbarkeit des Flughafens Wien, ein klarer Standortvorteil für Vielreisende, Airline-Mitarbeiter oder international tätige Personen.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 43,29 m²
Eigengarten: ca. 27,42 m²
Baujahr: 2022
Küche inklusive
Bezug: sofort bzw. nach Vereinbarung
Kaufpreis: 249.000 Euro
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
Ing. Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Realitäten GmbH
Schloßgasse 10–12
1050 Wien
Telefon: +43 699 18357087
E-Mail: anfrage@lagun-real.at
Web: www.lagun-real.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
Supermarkt, Einkaufszentrum, Apotheke, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Kaiserebersdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt sowie zum Flughafen. Ein besonderer Standortvorteil ist die rasche Erreichbarkeit des Flughafens Wien. Dieser ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in kurzer Zeit erreichbar und macht die Wohnung besonders attraktiv für Vielreisende, MitarbeiterInnen internationaler Unternehmen oder Airline-Personal. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, wodurch sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das Umland komfortabel angebunden sind. Die Kombination aus moderner Neubauumgebung, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet eine ausgewogene Wohnqualität mit urbaner Nähe und praktischer Mobilität.
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