Beschreibung
Zur Vermietung steht eine topsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug, die durch hochwertige Ausstattung und elegante Details überzeugt bietet Erstbezugskomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung verfügt über individuell angefertigte Tischlerarbeiten im Vorraum, Badezimmer und in der Küche, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst funktional sind. Ein praktischer Abstellraum/Wirtschaftsraum direkt bei der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnräume sind mit geölten Eichenböden ausgestattet, die der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer besticht durch sein elegantes Design und exklusive Materialien. Dank der hohen Räume entsteht ein großzügiges, luftiges Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der in einen ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird dies durch einen wunderschönen Garten im Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht.
Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Verkehrsanbindung: Bahnhof, S-Bahn, Zug- und Flughafenverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind die U1 sowie die Buslinie 13A schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet garantiert.
Diese Wohnung kombiniert hochwertige Ausstattung, durchdachtes Design und eine perfekte Lage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in urbaner Umgebung suchen.
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden zusätzlich zur monatlichen Miete vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 84,84 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 47,13 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: € 17,14 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: € 8,57 zzgl. 10 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Terrassenwohnung im 4. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage im Südwesten, nur einen Steinwurf vom prachtvollen Belvedere entfernt. Hier genießen Sie nicht nur eine grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für optimale Versorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend – ein perfektes Zuhause für Stadtliebhaber!
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