Beschreibung
Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333
Etage: Erdgeschoß
Garage: 1 PKW
Raumaufteilung:
Wohn/Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Vorraum - Abstellraum
kurz Beschreibung:
Bj.1996 - Kunststoffisolierglasfenster - Gasetagenheizung - Böden: Parkett- und Fliesenböden - Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Gablitz, nur einen Steinwurf von Wien entfernt! Diese modernisierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 43 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem attraktiven Mietpreis von nur 699,00 € pro Monat ist dies die perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch moderne Fliesen und hochwertiges Laminat unterstrichen wird. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gemütliche Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten.
Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet - hier macht das Kochen gleich doppelt so viel Freude. Dank der effizienten Gas-Etagenheizung genießen Sie in der kalten Jahreszeit stets ein angenehmes Raumklima.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch durch die praktische Hebebühne zusätzlichen Komfort schafft. So haben Sie immer direkten Zugang zu Ihrem Fahrzeug und können es mühelos ein- und ausparken.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Gablitz zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum und zu den umliegenden Orten.
Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens in Gablitz mit der Möglichkeit, die kulturellen und sozialen Angebote der nahegelegenen Metropole Wien schnell zu erreichen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Hauersteigstraße 3003 Gablitz liegt ideal für Stadtliebhaber, die die Ruhe der Natur schätzen. Nur wenige Minuten von Wien entfernt, genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Post und Polizei. Auch die Busanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Hauptstadt. Ein perfektes Zuhause für Familien und Pendler!
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