Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Erstbezug nach Generalsanierung

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1968, der 2024 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage sind.

Ausstattung und Highlights:

• Erstbezug nach Sanierung: Die gesamte Wohnung wurde 2024 generalsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
• Komplett neue Küche: Die Küche wurde im Zuge der Sanierung neu eingebaut und ist mit modernen Geräten ausgestattet.
• Komplett neue Elektrik: Im Zuge der Sanierung wurde auch die gesamte Elektrik des Gebäudes auf den neuesten Stand gebracht.
• Moderne Einrichtung: Die Wohnung ist mit einem modernen Badezimmer ausgestattet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 12. Wiener Gemeindebezirk. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Schlosspark Hetzendorf lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, und auch der Schönbrunner Schlosspark ist nur wenige Minuten entfernt. Besonderheiten der Lage: Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Hohe Lebensqualität durch geringe Lärmbelästigung Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn)