Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum des 22. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante Wohnung im 1. Liftstock bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der Hauptstadt brauchen.
Das Wohnhaus wurde vor ca. 10 Jahren barrierefrei errichtet. Sie betreten die ca. 62,3 m² große Wohnung über eine breite, einbruchshemmende Tür und bemerken gleich den mit ca. 7,7m² großzügigen Vorraum, der Ihnen viel Staufläche bietet. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken befindet sich ebenfalls hier. Die ca. 31,8 m² große Wohnküche wurde mit einen schönen Parkettboden und einer vollwertigen Einbauküche - praktisch in einer Nische verbaut - ausgestattet. Über eine breite Fensterfront kommt viel Licht in diesen Raum, ohne ihn aufzuheizen. Das garantiert die praktische nordwestliche Ausrichtung der Wohnung. Mit ca. 15,8 m² ist auch das Schlafzimmer komfortabel geschnitten und verfügt über ein modernes Bad en Suite mit Wanne und einem Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, wie z.B. Fußbodenheizung, Parkettboden und schöner Einbauküche. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum im 1. Stock in der Nähe der Wohnung ist besonders praktisch und erweitert Ihre Wohnung. Ein großer Fahrradabstellraum und ein kleiner Kinderspielbereich mit Sandkiste sind weitere Highlights dieses modernen Wohnhauses.
Hervorragende Wärmedämmung hält die Wohnung im Winter warm und im Sommer angenehm kühl. Die attraktive Lage und die perfekte Größe machen diese Wohnung auch für Anleger besonders interessant. Bei Interesse kann auch ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Nehmen Sie die Chance wahr, in dieser feinen Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu leben. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien!
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum (ca. 7,70 m²)
- Wohnküche (ca. 31,83 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,75 m²)
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss (ca. 5,23 m²)
- Gäste-WC mit Waschtisch (ca. 1,81 m²)
- Einlagerungsraum (ca. 1 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 30 kWh/m² | Klasse HWB: B I fGEE: 0,88 I Klasse fGEE: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Top-Lage beträgt 249.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 200,56 EUR und beinhalten Betriebskosten und Reparaturrücklage für die Wohnung. Der Rücklagensaldo für die Wohnhausanlage beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf ca. 125.000 EUR (Stand 31.12.2023).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:
Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH
Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung könnte besser kaum liegen: Sie befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zur schönen Alten Donau, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Bootsfahrten eignet. Genauso nah liegt in der anderen Richtung das Donauzentrum und die U1-Station Kagran, die nur ca. 500 m entfernt ist. Supermärkte, Gastronomie und Schulen aller Kategorien befinden sich alle ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz. Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln hält direkt vor Ihrem Haus bzw. bei der U-Bahnstation Kagran.
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