Beschreibung
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in der Ungergasse
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Ungergasse bietet Ihnen auf knapp 65 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Balkon von ca. 3,52 m² eine gemütliche und funktionale Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Vorraum: Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
- Badezimmer mit Badewanne: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen.
- Separate Toilette: Praktisch und diskret vom Badezimmer getrennt.
- Wohn-/Essbereich/Küche: Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zum Balkon.
- Schlafzimmer 1: Ein großzügiger Raum, ideal als Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Ihre Möbel.
- Schlafzimmer 2: Ein kleineres Zimmer, das sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet.
- Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon mit Blick über die Stadt.
Mietkosten Top 53:
- Wohnung: Der Mietpreis beträgt 799,00 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).
- Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten, Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.
- Vermietung: Provisionsfrei für den Mieter!
Optionaler Tiefgaragenstellplatz:
- Mietpreis: 90,00 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).
- Kaution: 270,00 Euro
Lage und Infrastruktur:
Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und gut angebundenen Lage. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens:
- Grazer Hauptbahnhof: Nur wenige Minuten entfernt, mit hervorragenden Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
- Citypark: Ein großes Einkaufszentrum in der Nähe bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
- Lendplatz: Ein lebendiger Platz mit einem beliebten Markt, zahlreichen Cafés und Restaurants.
- Hauptplatz und Jakominiplatz: Beide sind fußläufig erreichbar und dienen als zentrale Verkehrsknotenpunkte und Treffpunkte.
- Annenstraße: Eine belebte Einkaufsstraße mit Kino, Banken, Restaurants und Ärzten, ebenfalls in kurzer Gehentfernung.
Die Wohngegend ist besonders attraktiv für Familien dank der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Auch für Berufstätige und Studierende bietet die zentrale Lage viele Vorteile, da Universitäten und Arbeitsstätten schnell erreichbar sind.
Ideale Lage in der Nähe zahlreicher Einrichtungen:
- Ärzte und Apotheken
- Kliniken und Krankenhäuser
- Schulen und Kindergärten
- Universitäten
- Supermärkte und Bäckereien
- Einkaufszentren
Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in der Ungergasse wartet auf Sie!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,0 kWh/m²a und entspricht der Klasse A.
Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Grazer Hauptbahnhof, Citypark, Lendplatz