Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Ernstbrunn!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und ländlicher Idylle.
Die Wohnung bietet ca. 77m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 9m². Aufgrund der Größe ist die Wohnung optimal für Paare oder kleinere Familien geeignet.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, der Ihnen viel Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden bietet. Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, auf diesen gelangen Sie direkt von der Wohnküche aus.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
Für extra Stauraum sorgt der praktische Abstellraum.
WC und Bad sind getrennt und modern verfliest. Für Entspannung sorgt garantiert die herrliche Badewanne. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Besonders toll ist das große Fenster im Bad, welches Sie optimal mit Tageslicht verwöhnt.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz (bereits in der Miete inkludiert) runden das Wohnungsangebot perfekt ab.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Wohnklima.
Geheizt wird mittels Pelletszentralheizung.
Auch die gute Infrastruktur wird sie begeistern! Heurige, Gasthäuser, Kaffeehäuser, Bäckerei, Billa, Apotheke uvm., direkt im Ort. Ebenso die vielen Bildungsangebote wie Volksschule, Musikschule, NMS und Kindergarten können sich sehen lassen.
Die schöne Natur lädt zum Radfahren, Wandern und Spazieren ein. Im traumhaften Naturpark Leiser Berge warten tolle Abenteuer und Erlebnisse für Groß und Klein.
Besonders bekannt und beliebt ist auch der Wildpark Ernstbrunn.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 1.5.2025
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 31.10.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 29,29 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,64 Klasse A+.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 17.797,01 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 974,75 inkl. BK und Ust.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ernstbrunn. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung zu zeigen!
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Lagebeschreibung
Ernstbrunn, ein Erholungsgebiet in der Region Leiser Berge, im geografischen Herzen des Weinviertels gelegen, ist die Gemeinde die nördlichste und flächenmäßig größte Gemeinde des Bezirkes Korneuburg. Die Marktgemeinde ist von Landwirtschaft geprägt.
