Beschreibung
Hier eröffnet sich die Möglichkeit zur Anmietung einer tollen 3-Zimmer Wohnung in Wien-Margareten, welche sich sowohl für Singles, Pärchen, kleine Familien oder WG´s eignet.
Die Wohnung steht ab Mai 2025 zur Anmietung bereit. Vermietet wird sie unmöbliert (außer Küche).
Adresse: Gartengasse 1, 1050 Wien
Stockwerk: 2. Liftstock
Verfügbarkeit: ab Mai 2025
Wohnfläche: 61,44 m²
Balkon: 1,63 m² (hofseitig, mit Betonplatten)
Zimmer: 3
Miete: 1.410 Euro inkl. BK
Raumaufteilung:
• Vorraum: 10,11 m² – zentral begehbar
• Wohnzimmer mit Küche: 21,56 m² – großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkett
• Zimmer 1: 12,15 m² – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2: 10,23 m² – z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar
• Bad: 5,79 m² – mit Badewanne und Dusche
• WC: 1,60 m² – separat begehbar
• Balkon: 1,63 m² – hofseitig und ruhig gelegen
Highlights:
• Helle, freundliche Räume mit Parkettböden
• Durchdachter Grundriss – ideal auch für WGs
• Hofseitiger Balkon
• Neubau mit Lift
• Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC und Bad getrennt
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen des 5. Bezirks – Margareten. Dieser Bezirk erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt: Er ist urban, lebendig, multikulturell und zugleich angenehm ruhig in den Wohnstraßen.
In unmittelbarer Umgebung findest du alles, was du zum Leben brauchst: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios und Parks. Die Siebenbrunnenfeldgasse, der Margaretenplatz und der beliebte Naschmarkt sind schnell erreichbar. Auch zur Mariahilfer Straße oder in die Innenstadt gelangst du in wenigen Minuten.
Öffentliche Anbindung:
Die Wohnung ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
• U4 Station Pilgramgasse oder Margaretengürtel – ca. 7 Minuten zu Fuß
• Buslinien 12A, 14A, 59A – wenige Gehminuten entfernt
• Schnelle Verbindung zur Innenstadt (Karlsplatz in ca. 10 Min)
• Direkte Anbindung zum Hauptbahnhof und zur TU Wien
Fazit:
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die urbanes Wohnen in einer modernen, ruhigen Umgebung schätzen. Ob Single, Paar, Familie oder WG – hier findest du ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor mitten in Wien!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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