Beschreibung
Die Wohnung.
Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von dem aus das separate WC, die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie das geräumige Wohnzimmer zugänglich sind. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein großzügiger Flur mit einem integrierten Einbaukasten, der viel Stauraum bietet, führt weiter zu den beiden Schlafzimmern und dem modern gestalteten Badezimmer. Das Bad ist mit großen Feinsteinzeugplatten in einem eleganten Creme-Ton ausgestattet und sorgt für ein stilvolles Ambiente.
Die gesamte Wohnung ist mit 3-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Innenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
- Wohnfläche: ca. 120m2
- Balkon: ca. 6m2
- Zimmeranzahl: Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zwei Schlafzimmer
- Küche: Einbauküche
- Bad: modern gestaltet
- WC: separat
- Kellerabteil
Allgemeinteile.
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
Kosten.
- Miete: EUR 1.590,- (inkl. USt., BK)
Befristet auf 5 Jahre.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Adresse Am Kanal 15 im 11. Wiener Gemeindebezirk, Simmering. Diese Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßennetz angebunden und bietet eine Vielzahl an infrastrukturellen Vorteilen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit durch verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb Wiens ermöglichen: U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Simmering (Linie U3), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die U3 bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Knotenpunkten wie Stephansplatz und Westbahnhof. Mit dieser Linie sind Sie rasch im Herzen Wiens, was ideal für Pendler und Geschäftsleute ist. S-Bahn und Regionalzüge: Der Bahnhof Wien-Simmering ist ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an diverse S-Bahn-Linien (S80) sowie Regionalzüge. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und ins Umland, einschließlich einer direkten Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Straßenbahn und Bus: Mehrere Straßenbahnlinien (wie die Linie 71) und Busse (wie die Linie 69A) ergänzen das Verkehrsangebot und verbinden Sie direkt mit anderen Teilen der Stadt, einschließlich Einkaufszentren, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Anbindung mit dem Auto: Autobahnanbindung: Die Nähe zur Südosttangente (A23) und zur S1 Wiener Außenring Schnellstraße bietet hervorragende Anbindungen an das Wiener Autobahnnetz. Diese ermöglichen eine schnelle Fahrt in alle Richtungen – sei es ins Stadtzentrum, zum Flughafen Wien oder zu den wichtigen Verkehrsrouten nach Ungarn, Tschechien und Deutschland. Straßennetz: Über die Simmeringer Hauptstraße und die Tangente gelangen Sie schnell zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die gut ausgebauten Straßen sorgen für eine zügige Verbindung zu anderen Bezirken und ins Umland. Parkmöglichkeiten: In der Umgebung sind ausreichend Parkplätze vorhanden, und die gut strukturierten Verkehrswege erleichtern das Ein- und Ausfahren aus dem Stadtgebiet. Infrastruktur und Umgebung: Die unmittelbare Umgebung der Adresse Am Kanal 15 bietet eine breite Palette an Infrastrukturangeboten, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten: Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Für größere Einkäufe und Shopping-Touren bieten sich das Huma Eleven Einkaufszentrum und das Gewerbepark Simmering an, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind. Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Herderpark und der Simmeringer Haide bieten Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sporteinrichtungen, wie Fitnessstudios und Schwimmbäder, sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Ost – Donauspital sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
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