AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Idlhofgasse bietet Ihnen auf großzügigen
97 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Die Highlights im Überblick:

• 4 geräumige Zimmer: Viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume – ob gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Esszimmer, ruhiges Schlafzimmer oder ein praktisches Home-Office.
• Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon, ideal für den Morgenkaffee oder einen gemütlichen Feierabend.
• Ideale Lage: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt nur wenige Gehminuten vom beliebten City Park entfernt. Perfekt für Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und öffentliche Verkehrsanbindungen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Helle, freundliche Räume dank großer Fenster
• Praktisch geschnittene Küche mit ausreichend Platz für Ihre Kochideen
• Modernes Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Edler Parkettboden: Hochwertige Materialien für ein stilvolles Ambiente.
• Moderne Einbauküche: Ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten.
• Tiefgarage: 40 Stellplätze für bequemes und sicheres Parken.
• Jalousien: Hochwertige Sonnenschutzsysteme für optimalen Komfort.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum 
• Badezimmer mit Badewanne
• WC separat
• Abstellraum
• Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Balkon 

Mietkosten:

Die monatliche Miete für Wohnung Top 14 beträgt 1.399,71 € einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Hauptmietzins: 1.102,49 €.
• Betriebskosten: 169,97 €
• Umsatzsteuer: 127,25 €.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Miete um eine Kaltmiete handelt, und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120 Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Optionaler Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 270,00 Euro

Verkehrsanbindung:

Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Dazu gehören die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr sowie internationale Buslinien.

Die Idlhofgasse verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,90 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Ungergasse, Shopping Center City Park