Beschreibung
Zu mieten: Eine Wohnung - viele Besonderheiten
- Ruhelage
- Garagenstellplatz
- großer Garten
- 4 Zimmer
- Nähe zum Heurigenviertel
- frisch saniert
Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine idyllische Lage im beliebten Heurigenviertel. Mit einer großen Terrasse, Gartenfläche von ca. 207 m² ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Familien und Paare, die das Besondere suchen.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 126 m², die sich auf eine durchdachte Raumaufteilung verteilen. Die Wohnung ist frisch ausgemalt und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Sie bietet lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien, darunter ein sanierter Echtholzparkett, der für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, der mit einer praktischen Garderobe ausgestattet ist und Ihnen ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Der große offene Wohnbereich bzw. Wohnzimmer mit über 57 m² ist der Mittelpunkt der Wohnung: Großzügig und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum privaten Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Grünen eignet. Besonders hervorzuheben ist der Schwedenofen, der in den Wintermonaten für Gemütlichkeit sorgt, zusätzlich kann ebenso durch die Fußbodenheizung eine angenehme Wärme entstehen.
Die praktische Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit modernen Geräten (exkl. Kühlschrank) ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Der angrenzende Wohn- Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Zusammensitzen am Esstisch.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. In den Zimmern 2 und 3 wurden bereits begehbare Schränke eingebaut, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich am Ende des Vorraumes.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, hat jedoch keinen Verlust an Privatsphäre und bietet gleichzeitig den Vorteil eines direkten Zugangs zum Gartenbereich.
Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang zu den weiteren Etagen erleichtert.
Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit Fernbedienung, der bequem in der hauseigenen Tiefgarage erreicht werden kann, sowie ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Mit ihrer Lage im Heurigenviertel bietet die Wohnung nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und städtischem Leben.
Monatliche Vorschreibung Wohnung laut Hausverwaltung:
Rücklage 2 61,52€
Rep. Rücklage 1 110,21€
BK-Akonto WE 236,21€
Kaltw. WEG 47,44€
Liftkosten W 50,37€
Vorschreibung 505,75€ (exkl. Heizkosten, Warmwasser ,Strom)
Heizung: wird mittels Hauszentralheizung (Gas) betrieben und die Durchnittlichen Heiz,- Warmwasserkosten belaufen sich auf jeweils ca. 35,94€/ Monat.
Monatliche Vorschreibung Garage laut Hausverwaltung:
Rücklage 2 2,76€
Rep. Rücklage 1 4,94€
BK-Akonto WE 11,54€
Liftkosten W 2,46€
Vorschreibung 21,70€
Wenn Sie mehr über dieses Angebot erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann stehe ich Ihnen gerne unter 0664 355 16 60 zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Mst. Sebastian Alimany Ramos
www.ActiveImmo.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Gesundheit Arzt: 1.203m Apotheke: 933m Klinik: 2.774m Krankenhaus: 2.684m Kinder & Schulen Schule: 254m Kindergarten: 924m Universität: 3.231m Höhere Schule: 3.376m Nahversorgung Supermarkt: 1.001m Bäckerei: 1.453m Einkaufszentrum: 3.670m Sonstige Geldautomat: 2.298m Bank: 2.298m Post: 937m Polizei: 2.782m Verkehr Bus: 72m Straßenbahn: 1.761m U-Bahn: 3.590m Bahnhof: 3.514m Autobahnanschluss: 5.337m
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