Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Altbaujuwel im 15. Bezirk! Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine ideale Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort – perfekt für lebenswertes Wohnen.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Altbau
- Umfassende Sanierung: 2022
- Thermisch saniertes Gebäude
- Sehr guter Gesamtzustand (Wohnung & Haus)
- ca. 88 m² NFL
- 3 Zimmer
- Balkon ca. 10 m² (hofseitig & ruhig, nördliche Ausrichtung)
- Modernes Bad und hochwertige Küche
- Separate Toilette
- Lift (nachträglich eingebaut, barrierearm erreichbar)
- Gute öffentliche Anbindung
Die Wohnung wurde vor vier Jahren hochwertig renoviert – insbesondere Küche und Badezimmer wurden vollständig erneuert und sind modern ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Der ruhige, hofseitige Balkon mit nördlicher Ausrichtung bietet vor allem in den warmen Monaten angenehme Temperaturen und indirektes Licht – ideal für gemütlich Stunden draußen.
Auch das Gebäude selbst wurde 2017 im Zuge der Dachgeschoss-Sanierung umfassend modernisiert: Neben der thermischen Sanierung sorgen ein nachträglich eingebauter Lift sowie eine elektrische Rampe für zusätzlichen Komfort. Derzeit sind keine weiteren Arbeiten geplant.
Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie die separate Toilette machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Dank der guten öffentlichen Anbindung und der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur.
Eine attraktive Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese helle Etagenwohnung vereint urbanes Leben mit Ruhe. Schnell erreichbar sind Westbahnhof, Stadthalle, Mariahilfer Straße, MQ und Raimund Theater. Perfekte Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Supermarkt, Bank, Post, Kindergarten, Schulen sowie optimaler Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof.
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