Moderne Dachgeschosswohnung in Baumkirchen: Erstbezug mit Balkon, Garage und umweltfreundlichen Extras!

„DREIKLANG Baumkirchen“: Top A07 Dachgeschosswohnung - ein Platz zum Wohlfühlen!

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Top A07 erfreut ihre künftigen Bewohner durch eine ausgeklügelte Raumaufteilung:

• die Schlafzimmer orientieren sich nach Nordosten und nach Westen, so dass sie im Sommer nicht überhitzen,
• Bad und WC sind getrennt, können auf Wunsch aber gerne umgestaltet werden,
• der großzügige lichtdurchflutete offene Wohnraum und die Küche samt Kochinsel und Abstellraum mit über 30 m² Fläche, sind zur Terrasse hin ausgerichtet,
• die Abendsonne mit viel Privatsphäre genießt man am besten auf der 33 m² teilüberdachten Terrasse, die im Sommer den Wohnraum verdoppelt.
• Beachten sie unsere nachhaltige und hochwertige Ausstattung und die Extras!

Allgemeine Informationen zum Wohnbauprojekt DREIKLANG in Baumkirchen:

• Baumkirchen ist ein ruhiges, ländlich geprägtes Dorf und liegt zwischen Hall und Wattens auf der Sonnenseite des Inntals.
• Auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück werden wir ein funktionelles und durchdachtes Wohnbauprojekt mit drei unterirdisch, durch die Tiefgarage verbundenen Gebäuden, errichten.
• Es werden 26 Wohnungen und 44 Garagenparkplätze entstehen. Alle 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind barrierefrei bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus erreichbar. Sie sind nach Südwesten, zur Sonne hin ausgerichtet und verfügen über größtmögliche Gärten, Terrassen oder Balkone.
• Die Bauqualität und Ausstattung ist wie bei allen REALBAU Wohnbauprojekten energieeffizient, langlebig und hochwertig.
• Im Sommer GEKÜHLT und im Winter geheizt wird mittels NACHHALTIGER Grundwasserwärmepumpe, außerdem wird eine PV-Anlage zur Stromerzeugung errichtet. Für gutes Raumklima sorgt die Dreifachisolierverglasung der Fenster und Balkontüren, das eingebaute Fensterlüftungssystem und der INKLUDIERTE Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores. Details zur Energieeffizienz sind in unserem Energieausweis zu finden.
• Die Fußböden werden mit Echholzparkett oder keramischen Fliesen belegt, auf den Balkonen verlegen wir geschmackvolles Feinsteinzeug und auf den Terrassen im Erdgeschoss hochwertige Betonplatten. Ausführliche technische Details können Sie unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung (auf Anfrage) entnehmen.
• Durch das gut ausgebaute Öffi-Netz und die Nähe zur Tiroler Bundesstraße sowie zur Autobahn, eignet sich Baumkirchen bestens als Wohnort für Pendler:innen.
• Sämtliche Infrastruktur ist in den Nachbargemeinden gut vertreten und in wenigen Minuten erreichbar.
• Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten liegen direkt vor der Haustür in den angrenzenden Wiesen, Feldern und Wäldern, am Inn, den naheliegenden Fuß- und Radwegen sowie den Sportstätten wie Fußballplätzen und Schwimmbädern, in den Nachbargemeinden. 
• Die Kaufabwicklung erfolgt über den Ratenzahlungsplan, wie im Bauträgervertragsgesetz vorgesehen und ist provisionsfrei.
• Eigennutzer profitieren derzeit vom Wegfall der Grundbuchsgebühr bis zu einem Freibetrag in der Höhe von Euro 500.000.
• Die Bezugsfertigstellung ist nach einer Bauzeit von etwa 16 Monaten, voraussichtlich im Frühsommer 2026, geplant.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details, Sie erreichen uns unter +43 (0) 5223-90909, bzw. unter office@realbau.at.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Baumkirchen in Tirol. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit einen schönen Ausblick und viel Sonnenlicht. Die Gemeinden Hall und Wattens sind in der Nähe und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof.