Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Helle Loggia mit wunderschönem Ausblick: Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, die Ihnen einen schönen Blick über die Umgebung bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
• Optimaler Grundriss: Mit drei Zimmern, die ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie einer praktischen Anordnung von Badezimmer, WC und Küche, ist diese Wohnung besonders alltagstauglich.
• Frisch saniert: Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente. Alles wurde frisch renoviert, sodass Sie ohne Aufwand einziehen können.
• Sonnige Südlage: Der Balkon und die Wohnräume profitieren von einer sonnigen Ausrichtung, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich ist.
• Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese charmante Wohnung bietet urbanen Komfort und modernes Wohnen.
In einer der beliebtesten Lagen des 17. Bezirks erwartet Sie eine frisch sanierte Wohnung, die sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien eignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 74,91 m² bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der offene Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während die Zentralheizung auch in den kalten Monaten für angenehme Temperaturen sorgt.
Der Südbalkon bzw. die Loggia ist das Highlight der Wohnung: Genießen Sie die Sonne und entspannen Sie an der frischen Luft – ein Luxus, den nicht jede Stadtwohnung bietet.
Lage und Infrastruktur:
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten. Für Freizeit und Erholung lädt der nahegelegene Park ein.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 359.000,–
• Wohnfläche: 74,91 m²
• Zimmer: 3 Zimmer plus Küche, WC und Badezimmer
• Stockwerk: 1. Etage mit Lift
• Zustand: Frisch saniert
• Heizung: Zentralheizung
• Balkon/Loggia: Südlage
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese stilvolle Wohnung zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Rosensteingasse liegt im Herzen des beliebten 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals, einer charmanten und vielseitigen Gegend, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die sowohl durch ihre Nähe zur Natur als auch durch ihre ausgezeichnete urbane Infrastruktur besticht. Die Adresse überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie die S-Bahn-Station Hernals befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Bezirken Wiens. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal – über die Hernalser Hauptstraße und die Vorortelinie erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt mühelos. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte, decken den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung ab. Hernals ist bekannt für seine Nähe zu den Wiener Weinbergen und den Ausläufern des Wienerwalds. Die umliegenden Grünflächen, wie der Schwarzenbergpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark, laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus bietet die Gegend zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, Laufstrecken und ein umfangreiches Angebot an Fitnessstudios. Die Rosensteingasse ist ideal für all jene, die eine lebendige Wohnumgebung schätzen: Kleine Cafés, traditionelle Wiener Gasthäuser und moderne Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt. Auch kulturelle Einrichtungen, wie das Metropol Theater und verschiedene Veranstaltungsorte, sind bequem erreichbar und machen die Umgebung besonders reizvoll. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Mehrere Arztpraxen und Apotheken sowie das nahe gelegene Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren eine umfassende Betreuung. Die Rosensteingasse 67 vereint die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage mit der Möglichkeit, die Ruhe und Natur des Wienerwalds zu genießen. Diese Adresse ist ideal für Menschen, die die Kombination aus lebendigem Stadtleben, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.
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