Beschreibung
Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe
9 m2 großer Keller-Ersatzraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich (44 m2) mit hochwertiger Einbauküche (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen & Kühl-/Gefrierkombi)
Schlafbereich (15 m2), durch elegante Schiebetüren abtrennbar
Maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank mit direktem Zugang zum Badezimmer
Badezimmer (6 m2) mit begehbarer Regendusche, Spiegelschrank und hochwertigem Waschbecken Separates Gäste-WC
Outdoor-Bereich:
20 m2 große, überdachte Terrasse mit integrierter Deckenbeleuchtung
Besondere Highlights
Multiroom-Soundsystem mit 13 Deckenlautsprechern, integriert in alle Räume inklusive Badezimmer, Gäste- WC und Terrasse
Elektrische Raffstores an allen Fenstern, steuerbar per Funkfernbedienung
Entkalkungsanlage für das gesamte Haus
Lichtkonzept von der Firma XAL
Hochwertige Drücker und Schalter (fast ausschließlich Reusser) für ein modernes Wohngefühl Fingerabdruck-Scanner für bequemen und sicheren Zugang
Stilvolle Treppe mit integrierter Beleuchtung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur fünf Parteien und ist Teil einer modernen Siedlung, die 2015 fertiggestellt wurde. Die Privatstraße (Sackgasse) sorgt für eine ruhige und exklusive Wohnlage.
Direkt angrenzend befindet sich die offizielle "Grüne Oase" von Kalsdorf, ein weitläufiges Naturgebiet mit zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen – ideal für Naturliebhaber.
Parkmöglichkeiten & Verkehrsanbindung
Carport und zusätzlicher nicht überdachter Parkplatz
Der gesamte Weg vom Carport zur Eingangstür ist überdacht
Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Konditionen
Ablöse für hochwertige Einrichtung und maßgefertigte DAN Küche & Einbaumöbel: 50.000 €
Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für
weitere Informationen steht Ihnen Gertrud Sablatnig telefonisch unter +4366488140485 gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung in 8401 Kalsdorf bei Graz besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt Graz entfernt, genießen Sie hier die Ruhe des ländlichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, Supermärkte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Busverbindungen. Die nahegelegene Mur lädt zudem zu entspannenden Spaziergängen ein. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Stadt- und Naturleben!
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