Moderne Neubau Obergeschoß-Eckwohnung in Kalsdorf (derzeit vermietet bis 31.1.2026)

Diese helle, zentrale 3-Zimmer-Wohnung (Bj.2023) besticht unter anderem durch ihre hochwertige Ausstattung (Wohnraumlüftung) und ihr perfektes Wohnraumkonzept. Sie befindet sich im 2.Stock (mit Lift) der hochwertigen und kleinen Wohnanlage. Mit all den Eigenschaften bietet diese Mietwohnung eine hervorragende Infrastruktur (fussläufige Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten, barrierefrei) mit besten Verkehrsanbindungen und Platz für jede Generation.

Objektdetails:

• 1 Wohn-Esszimmer-Küche
• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• 1 weiteres, großes Zimmer mit begehbarem Schrank
• Vorraum
• Küche möbliert
• Abstellraum
• Exklusives Badezimmer mit ebenerdiger, breiter Duschkabine und Sprossenheizkörper
• WC
• Überdachte, große Terrasse: 9,19 m2
• Große Zweiradabstellplatzflächen: 75,80 m2 in der Tiefgarage
• Freie Abstellplätze nach Verfügbarkeit im Außenbereich
• Trockenraum: 15,26 m2
• Großes Kellerabteil: 9,89 m2.
• Barrierefrei (Lift)

Zusatzinformationen:

• Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer und Küche
• Die Wohnung zeichnet sich besonders durch Ihre hochwertige Ausstattung aus
• Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente
• Der Sanitärbereich und Vorraum sind mit hochwertigen, modernen Fließen ausgestattet
• In der Küche sind folgende Geräte vorhanden: Kühlschrank, Multifunktionsbackrohr, Geschirrspüler, Kochfeld, Dunstabzug

Technik:

• Fernsehen: SAT-Anschlüsse vorhanden (HD, SKY etc. frei wählbar)
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden (Anbieter frei wählbar)

Heizung:

• Fußbodenheizung (Regelung jedes Zimmer extra über Raumthermostat)
• Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung (kein Boiler in der Wohnung, geringe Stromkosten)

Energiebedarf:

Energieausweis: HWB: 33.8 kWh/m²/Jahr

Verfügbarkeit: 

ab sofort

Kosten und Einnahmen:

• Tiefgaragenparkplatz: ca. 13,06 m2, Preis: 15.000,- EUR
• Rücklagenguthaben: ca. 15.000,-  EUR
• Die Wohnung ist derzeit vermietet bis 31.01.2026. Der Mietzins mit Betriebskosten für die Wohnung beträgt pro Monat brutto 1.009 EUR, Index gesichert.
• Die Betriebskosten sind gesamt brutto 308,- EUR (Heizung, Warmwasser, Reparatur Rücklage)
• Fachmännische Bewertung der Liegenschaft ergibt 319.000 EUR.

Finanzierung:

Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.

Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie.

Unser Service:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in Kalsdorf bei Graz, einer der am stärksten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden in der Steiermark in einer kleinen Wohnanlage. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in kurzer Zeit die Innenstadt erreicht und durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedensten Richtungen. Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu diversen Freizeitanlagen wie dem Schwarzl Freizeitzentrum und der Copacabana. Kalsdorf wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden im Bereich Graz/Umgebung.