Beschreibung
Herzlich Willkommen in dieser wunderschönen Büro- und Praxisfläche im Herzen von Villach, Kärnten! Hier erwartet Sie eine optimale Lage, hochwertige Ausstattung und ein modernes Ambiente, das sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden begeistern wird.
Die 40m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet somit einen barrierefreien Zugang. Sie eignet sich perfekt für Büros oder Praxen und ist bereits in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich auf das Wesentliche konzentrieren - Ihr Geschäft.
Die Räumlichkeiten sind bestens ausgestattet und bieten Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Dielen, Estrich, Fliesen, Kunststoffboden und Parkett sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine moderne Optik. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und eine Zentralheizung, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, auf der Sie Ihre Mittagspause genießen oder Ihre Kunden empfangen können. Auch ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist für Sie reserviert, um Ihnen und Ihren Besuchern die Parkplatzsuche zu ersparen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bringt Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - sei es eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule oder ein Supermarkt. Auch für Ihre Mitarbeiter ist gesorgt, denn in der Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Büro- und Praxisfläche und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren und Sie bei der Realisierung Ihrer Geschäftsideen zu unterstützen. Nutzen Sie diese Chance und seien Sie Teil einer aufstrebenden Geschäftsgegend in Villach. Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
n verkehrsmäßig gut erreichbarer Lage in Villach Süd, befindet sich diese gerade in Ferigstellung und total neue Ordinations - Praxis - Bürofläche. Diese helle, exklusiv errichtete Ordniantions - Praxis bzw. Bürofläche liegt in der Villacher Hauptverbindung nach Italien und Slowenien und unweit vom Stadtzentrum Villach. Durch die angrenzende Ossiacherzeile die als die Hauptstraße durch Villach zu bezeichnen ist und die gute Erreichbarkeit der Liegenschaft, eignet sich die Räumlichkeit hervorragend für eine Arztpraxis, Praxis für medizinische und heilende Branchen oder auch als exlusives Büro z.B. für Stuerberater, Rechtsanwälte , Versicherungen udgl.. Die Autobahnauffahrten nach Wien, Kalgenfurt und Italien sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und jede der Hauptstraßen von Villach sind von diesem standort aus direkt erreichbar.
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