Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend des 13. Bezirks, in Ober St. Veit und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in Grünruhelage. Mit einem Kaufpreis von 1.150.000 € und einer Wohnnutzfläche von 171m² ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und modernen Unterkunft sind.
Die offene Wohnküche (alle Anschlüsse sind vorbereitet) und der große Wohnbereich mit direktem Zugang auf die 47,87m² Terrasse bieten Ihnen viel Platz. Das Haus ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten und eine Klimaanlage hält Sie im Sommer kühl. Der offene Kamin ist perfekt für gemütliche Abende und verleiht dem Haus eine romantische Note. Es gibt auch einen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Im 1. Stock liegen 2 großzügige Zimmer(im Plan sind 3 eingezeichnet) mit Balkonen, ein Bad mit Wanne und Dusche, das WC ist extra. Die Räume sind lichtdurchflutet, die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Von der ca.41m² Topterrasse haben Sie einen beeindruckenden Weitblick. Im Kellergeschoß ist neben einem weiteren Bad mit Dusche und WC, der Haustechnikraum, ein Abstellraum und ein durch große Fensterflächen belichtetes ca. 25m² Zimmer und Zugang zum Patio.
Die vergrößerte Terrasse auf der Gartenebene bietet viel Platz für einen SwimSpa, eine Outdoorküche mit einem Grillplatz. Für Ihre Fahrzeug steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.
Wasseranschlüsse finden Sie auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio.
Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter 0699/ 1103 84 81 oder m.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung.
Der HWB beträgt 55 kWh/m²a.
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Possannergasse in Ober St. Veit. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend Nähe Lainzer Tiergarten. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Tennisplatz, eine Apotheke und ein Supermarkt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, da sich in der Nähe eine Bushaltestelle befindet.