Moderne Villa mit 2.500 m² großem Garten, Weinkeller, Sauna uvm.

Diese moderne, stilvolle Villa mit Fernblick zur Hohen Wand, Terrasse, Sauna und Weinkeller befindet sich in toller Ruhelage in Gerasdorf am Steinfeld.
 

Wohnen mit bester Lebensqualität - Hier können Sie Wohnen, Arbeiten und Entspannen vereinen und Ihre Ideen im über 2.500 m² großen Garten verwirklichen!

- Wohnfläche mit ca. 222,83m² + ca. 120,50 m² Keller + Außenflächen

- Grundstücksfläche: 2.711m²

Beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich ein wunderschöner, charmant angelegter Vorgarten und Vorplatz mit mehreren Pkw-Stellplätzen.

ZUR RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

• Großzügiges Entrée mit Abstellraum für Garderobe
• repräsentatives Wohnzimmer mit Stilofen (mit Ofenbank) + Zugang auf die Terrasse 
• wunderschöner Essbereich 
• Küche mit allen Geräten + Frühstückstisch + Kachelofen + Abstellraum
• Büro
• Vorraum mit Zugang zur Garage 1 sowie Kellerabgang
• Dusche + Gästetoilette mit Vorraum + Handwaschbecken
   

Obergeschoss

• Galerie mit Platz für Schränke, Kommoden und Leseecke
• 3 Schlafzimmer 
• Großes Badezimmer mit Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette und Pidet
• Ankleidezimmer von Bad und Galerie aus begehbar

Keller

• SAUNA, Dusche und WC
• WEINKELLER
• Partyraum mit Küche
• Waschküche; Heizraum
• Abstellraum
• Garage 2 mit 2 Stellplätzen

Die Villa wurde über die Jahre laufend modernisiert und qualitativ instand gehalten. 
Sie begeistert durch eine Kombination aus hervorragendem Stilempfinden und Materialkonzept.

Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Lagebeschreibung

Die erfrischende Umgebung in Nähe der Hohen Wand ist die ideale Voraussetzung für einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil. Geschäft des täglichen Bedarfs, wie z.B. Spar, ist in etwa 5 Gehminuten erreicht. In ca. 16 Autominuten sind Sie im Zentrum von Wiener Neustadt.