Beschreibung
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.
Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche inklusive Loggia. Sie befindet sich im 2. Liftstock und gelangt ab sofort auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Die Wohnung ist Richtung Osten ausgerichtet.
Die Wohnung befindet sich oberhalb einer Zahnarztpraxis. Laut Eigentümer ist jedoch mit keinerlei hörbaren Beeinträchtigung zu rechnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Vom Vorraum (ca. 6 m²) gelangt man sowohl in den Abstellraum als auch in die großzügig geschnittene DAN-Wohnküche. Diese führt in den hellen Wohnbereich mit verglaster Loggia (Wohnküche inkl. Wohnbereich ca. 30 m²).
Vom Wohnbereich aus sind sowohl das Badezimmer (ca. 3 m²) mit Badewanne als auch das separate WC (ca. 1 m²) zugänglich.
Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) grenzt direkt an das Badezimmer und ist zum offenen Laubengang ausgerichtet, der zugleich den Zugang zu einer weiteren Wohnung bietet. Deshalb ist im Schlafzimmer ein Milchglasfenster mit Fixverglasung im unteren Bereich angebracht, wogegen die Oberlichte eine Kippfunktion hat.
Im Vorraum befindet sich eine Nische, mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.
AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Wohnung wird noch malerisch ausgebessert und gründlich gereinigt.
Bad: Badewanne, Waschbecken, kein Fenster, Getrenntes WC
Küche: Ober- & Unterschränken, Elektroherd, Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank und Geschirrspüler vorhanden.
Es gibt kein Kellerabteil, jedoch einen Abstellraum in der Wohnung.
Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN
Das 2003 errichtete Anlage verfügt über eine Fernwärmeheizung. Die Heizkosten der Wohnung belaufen sich laut den zuletzt vorliegenden Erfahrungswerten (vor etwa 1 Jahr) auf ca. 50 €/monatlich, wobei hier die Wohnung wenig genutzt wurde
Im Haus befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner)
In der Anlage steht eine allgemein nutzbare Innenhofterrasse zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden kann (z. B. zum Grillen oder für Yoga).
Es besteht die Möglichkeit optional einen Garagenplatz (Hebebühne) anzumieten, mtl. ca. 85€.
LAGE IM DETAIL
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Reumannplatz, Favoritenstraße und Viktor-Adler-Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Straßenbahn sowie die U-Bahn-Linie U1 liegen nur etwa 250 m entfernt. Direkte Anbindung ins Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof Wien ist in rund 10 Minuten erreichbar.
SONSTIGES:
Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur ca. 4 -5 Min. (250 m) zur U1-Station Reumannplatz