Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in der Fleischmanngasse 4. Die Wohnung befindet sich in einer souveränen Lage mit direktem Anschluss zum Stadtzentrum und bietet somit eine optimale Anbindung an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte und urbanen Annehmlichkeiten.
Hochwertige Sanierung und Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Steigleitungen erneuert, ebenso wie die Böden, Türen und das Badezimmer sowie die Küche. Alle Renovierungsarbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausführung durchgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Aufteilung der Wohnung
- Eingangsbereich: Einladend und direkt zugänglich.
- Wohnküche: Geräumig, bietet Platz für einen Wohnbereich und eine moderne Küchenzeile.
- Schlafzimmer: Hofseitig gelegen für ruhige Nächte.
- Badezimmer: Großzügig, mit moderner Walk-In Dusche, erreichbar durch das Schlafzimmer.
Ideale Anlage und Vermietung
Durch den freien Mietzins eignet sich die Wohnung ebenfalls ideal als Anlage und zur Vermietung. Dank der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage kann eine lukrative Rendite erzielt werden, wodurch sich diese Immobilie nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch als Investment optimal anbietet.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Qualität und dem durchdachten Raumkonzept dieser einzigartigen Immobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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