Moderne Wohnung mit Balkon

Moderne Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage – hochwertig ausgestattet & naturnah

In einer gepflegten, modernen Wohnanlage (Baujahr 2015) erwartet Sie diese durchdacht geschnittene Wohnung im obersten Stockwerk. Mit rund 73 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon und hochwertiger Ausstattung bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung ist über einen außenliegenden Laubengang erreichbar und überzeugt bereits beim Eintreten mit einem hellen Vorraum samt Fenster. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, was für eine besonders praktische und klare Wohnstruktur sorgt.

Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 27 m² – ein offener, heller Lebensbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und praktischen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine Kombination aus Solarenergie und Pellets – effizient, umweltbewusst und zeitgemäß. Ein Personenaufzug, zwei PKW-Abstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot komfortabel ab.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Fenster

• Wohnküche (ca. 27 m²) mit Balkonzugang

• 2 Zimmer

• Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss

• WC separat

• Abstellraum

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage in Nöchling – umgeben von Natur, Wiesen und sanften Hügeln. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür: Spaziergänge, Radfahren oder einfach die Ruhe genießen. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Details im Überblick:

• Wohnfläche ca. 73 m²

• Balkon

• 2 PKW-Abstellplätze

• Kellerabteil

• Personenaufzug

• Baujahr 2015, gepflegte Wohnanlage

• Heizung: Solar & Pellets

• Geförderte Mietwohnung

• Unbefristeter Mietvertrag (1 Jahr Kündigungsverzicht)

• Beziehbar ab April 2026

Eine Wohnung, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine lebenswerte Umgebung harmonisch verbindet.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung in ruhiger Lage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

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