Neubauwohnung mit südseitigem Balkon und Garten!

1230 Wien
91,9 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
€ 579.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne und neuwertige Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2012 erbaut wurde. Die Wohneinheit liegt im 1. Lift-Stock eines Hauses mit einer überschaubaren Anzahl von Eigentümern, was für eine familiäre Atmosphäre sorgt.

Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen – südlich, östlich und nördlich –, was für eine optimale Belichtung und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch und besteht aus einer offenen Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke mit Kaminofen und genügend Platz für einen Esstisch. Die großflächigen Fenster lassen viel Licht herein und führen Sie auf den Südbalkon, wo Sie Ihre Privatsphäre genießen können und ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen oder sogar einen kleinen Grill haben.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Wendeltreppe in den eigenen Garten mit Wasseranschluss, einer Rasenfläche, Sitzmöglichkeiten und sogar einer eigenen Sauna. Der Garten ist so begrünt, dass er als Rückzugsort und Blickfang dient.

Die Wohnung bietet außerdem drei Schlafzimmer, von denen zwei als Garderobe oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hochwertige Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.

Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, und es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz zu erwerben (Preis auf Anfrage).

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett verlegt, im Bad wurden hochwertige Fliesen verwendet, wobei auch eine Fußbodenheizung eingebaut wurde. Die Wohnanlage ist an Fernwärme angeschlossen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum, ein Hobbyraum und ein Spielplatz in der Wohnanlage zur Verfügung.

Diese Familienwohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Luxus, ideal für Familien, die eine hochwertige Lebensqualität in einer gut angebundenen und naturnahen Umgebung schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Jana Koch, Golden Home - Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist ideal für Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend suchen. Die U6-Station Erlaaer Straße ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Wien gelangen können. Die S-Bahn-Station Atzgersdorf ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Verbindungen in die Stadt und ins Umland. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine noch schnellere Verbindung zur U6 oder zur S-Bahn ermöglicht. In nur 6 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A21, A23 sowie die S1. Diese Anbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in alle Richtungen, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für Wochenendausflüge. Das Naherholungsgebiet Liesingbach ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Laufen und Radfahren. Für ausgedehntere Touren sind der Wienerwald und der Maurer Wald über den Liesingbachradweg bequem zu erreichen, was die Gegend zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte macht. Die Wohnhausanlage selbst verfügt über einen Kindergarten sowie mehrere Spielplätze, die sich direkt auf dem Gelände befinden. In der Nähe der U6-Station Erlaaer Straße gibt es mehrere Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ihre Kinder können sicher und schnell ihre Bildungseinrichtungen erreichen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

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Letzte Änderung: 15.07.2024, 16:26:47 Uhr; Referenz-Nummer: 27019