Moderner Schauraum - Helle Bürofläche oder LOFT mit flexibler Raumaufteilung direkt bei der U-Bahn - UNBEFRISTET

Helle, unbefristete, moderne Bürofläche, Schauraum bzw. LOFT - mit flexibler Raumaufteilung - direkt bei der U-Bahn - ERSTBEZUG nach Sanierung

Zur Vermietung gelangt eine unbefristete Bürofläche im Erdgeschoß, derzeit noch ohne Zwischenwände.
Diese können vom Mieter nach Absprache mit dem Vermieter individuell geplant und errichtet werden, wenn dies gewünscht ist. Der Fußbodenbelag ist aus Vinyl in Holzoptik.

Das Büro- und Gewerbeobjekt befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit zentraler Anbindung an den Individualverkehr.

Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten ein neuer, großer Interspar mit Restaurant, der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Billa, Apotheke, Bank, ect.

Flexible Raumaufteilung & Ausstattung:

• Große zweiflügelige Eingangstüre - damit ein separater Zugang zur Bürofläche bzw. Schauraum
• Zwischenwände flexibel gestaltbar - wenn gewünscht
• Fußbodenbelag Vinyl in Holzoptik
• Elektro-Grundausstattung vorhanden
• neu ausgemalen
• Neue, modene Sanitäranlage mit 2 WCs und Dusche
• Jalousien
• Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme, das Heizungs-Akonto beläuft sich aktuell auf € 473,76 zzgl. 20% Ust.

2 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 76,- + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. -
gesamt € 182,- zzgl.Ust.- angemietet werden.

Lagerflächen können zusätzlich im 1.OG angemietet werden.
Einheiten von 5 m² bis 17 m² sind verfügbar, Details auf Anfrage.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,90/m² p.M. zzgl. Netto-BK p.M. € 2,80/m² p.M.
> 2 Stellplätze um je € 76,00 + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust.

> Netto-Heizungs-Akonto: € 3,50/m² p.M. -> sohin € 473,76 zzgl. 20% Ust.
> Mietvertrag: unbefristet mit 18 Monaten Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet (€ 14.000,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2, zentrale Verkehrsanbindung